Zakup mieszkania to mająca poważne konsekwencje decyzja. Przed zaciągnięciem kredytu w banku i podpisaniem wiążącej umowy u notariusza, warto skonsultować się z radcą prawnym. W jakim celu? Choćby po to, aby sprawdzić, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Każdy radca jest w stanie rozwiać wątpliwości dotyczące księgi wieczystej i zawartych w niej informacji.
Księga wieczysta – dokument, którego treść dla wielu jest zagadką
Zarówno odnośnie nieruchomości, jak i niezabudowanych działek prowadzi się księgi wieczyste. Co to jest księga wieczysta? To rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. To właśnie z księgi wieczystej można się dowiedzieć, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości i czy zostały na niej ustanowione służebności na rzecz osób trzecich.
Mimo że księgi wieczyste są jawne, a ich przeglądanie jest możliwe nawet online w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, to niewielu potencjalnych kupców jest w stanie odpowiedzieć na pytanie, czy nieruchomość jest zadłużona. Właśnie dlatego wielu radców prawnych świadczy pomoc w tym zakresie, np. Kancelaria radcy prawnego Aliny Sarackiej z siedzibą w Siedlcach. Gdy specjalista zapozna się z treścią księgi wieczystej, poinformuje potencjalnego kupca o wpisach hipotecznych, a także ewentualnych służebnościach.
Kiedy księga wieczysta nie jest prowadzona
W przypadku nie każdego mieszkania czy działki musi być prowadzona księga wieczysta. Czy zakup takiej nieruchomości jest ryzykowny? Niekoniecznie – dobry radca prawny jest w stanie sprawdzić, czy mieszkanie, którego nabyciem jego klient jest zainteresowany, jest zadłużone. Co więcej, specjalista zrozumiałym językiem wyjaśni, jak założyć księgę wieczystą odnośnie nabywanej nieruchomości.
Brak księgi wieczystej to nie wszystko, na co zwróci uwagę specjalista. Aby nie okazało się, że zakup mieszkania jest dla nowego nabywcy źródłem sporych kłopotów, radcy prawni przypominają o konieczności sprawdzenia, czy i kto jest w danym lokalu zameldowany. Gdy zarządcą nieruchomości jest np. spółdzielnia mieszkaniowa, radca prawny może sprawdzić, czy w sądach nie toczą się postępowania z jej udziałem. To o tyle ważne, że ewentualna przegrana spółdzielni oznacza konieczność uregulowania kosztów sądowych przez mieszkańców.
Choć wizyta u radcy prawnego wiąże się z kosztami, to może uchronić przed popełnieniem błędu, np. zakupem mieszkania obciążonego licznymi hipotekami. Dobry prawnik sprawdzi stan prawny nieruchomości i rozwieje wszelkie wątpliwości potencjalnego kupca.
