Pomoc rzeczoznawcy potrzebna jest w kilku sytuacjach. Może to być konieczność poznania wartości nieruchomości w sprawach spadkowych, podczas sprzedaży lub kupna – celem poznania jej wartości rynkowej. Do Immobilia Wycena Nieruchomości Agnieszka Szyposzyńska-Neczaj można udać się również w celu uzyskania operatu szacunkowego nieruchomości na potrzeby kredytu. Kiedy jeszcze warto go wykonać?

Cel sporządzania operatu szacunkowego

Operat szacunkowy to opinia autorska rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Sporządzana musi być przez osoby rzeczoznawców majątkowych, np. z firmy Immobilia Wycena Nieruchomości Agnieszka Szyposzyńska-Neczaj. To rodzaj dokumentu urzędowego, który bezwzględnie musi być opracowana w formie pisemnej. Powinien być wykonany zgodnie z przepisami prawa i zasadami dobrej praktyki zawodowej. Istotne jest, by przedstawiał przejrzyście i jednoznacznie wnioski z wyceny w sposób, który umożliwi jego wykorzystanie w celu, w którym został sporządzony. Dokładne wymogi, jakie musi spełniać, reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 r.

Operat szacunkowy nie tylko na potrzeby banku

Jego sporządzaniem może zająć się jedynie rzeczoznawca majątkowy. We Wróblowicach, na terenie województwa dolnośląskiego operaty szacunkowe oraz usługi doradztwa majątkowego i wyceny przedsiębiorstw przeprowadza wspomniana firma Immobilia Wycena Nieruchomości (nr uprawnień 6377). Wiarygodność prowadzonych przez nią prac poświadcza podany wyżej wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który widnieje na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.

Operat nieruchomości pomocny jest nie tylko w przypadku kredytów hipotecznych. Potrzeba go również przy transakcji nabycia, sprzedaży lub zamiany nieruchomości, a także przy ustalaniu wartości wysokości podatku od nieruchomości, jak również opłat za wieczyste użytkowanie. Urzędowe potwierdzenie wartości nieruchomości stosuje się też w procesie egzekucji komorniczej, podziale majątku w postępowaniu sądowym.