Profesjonalna wycena wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę to usługa przydatna w wielu sytuacjach – na przykład przy negocjacjach dotyczących kupna lub sprzedaży mieszkania, do określenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości i innych. W kilku przypadkach wycena rzeczoznawcy jest obowiązkowa. Jak wycenia nieruchomość rzeczoznawca z firmy WN Wycena Nieruchomości z Koszalina?
Wycena mieszkania – na co zwraca uwagę rzeczoznawca?
Istnieje wiele czynników, branych pod uwagę przy profesjonalnej wycenie mieszkania, jednak najistotniejsze to:
- lokalizacja,
- piętro (na którym znajduje się mieszkanie),
- metraż i układ mieszkania,
- stan techniczny lokalu.
Nietrudno się domyślić, najważniejsza jest lokalizacja mieszkania. W zasadzie ma ona największy wpływ na wycenę. Najatrakcyjniejsze usytuowanie lokum jest wtedy, kiedy znajduje się ono w centrum lub blisko centrum miasta, a jednocześnie w mniej ruchliwym miejscu, otoczone miejską zielenią. Wbrew pozorom takich mieszkań jest sporo – w kamienicach znajdujących się blisko centrum, jednak są to też drogie mieszkania.
Na lokalizację wpływa również bliskość różnych punktów usługowych. Jeżeli mowa o mieszkaniu w centrum (jak powyżej), to zapewne i wszystkie punkty usługowe są w pobliżu, jak również dostęp do komunikacji miejskiej. Jednak gdy mowa o mieszkaniach usytuowanych nieco dalej, na danym osiedlu, rzeczoznawca zwróci uwagę na to, czy w pobliżu jest sklep spożywczy, poczta, apteka, ośrodek zdrowia, przystanek autobusowy itd. Bliskość tych punktów wpływa na atrakcyjność lokum, a co za tym idzie – na jego cenę.
Pozostałe czynniki mające wpływ na wycenę przez WN Wycena Nieruchomości
W biurze WN Wycena Nieruchomości otrzymasz profesjonalną wycenę mieszkania, na którą składa się szereg czynników. Rzeczoznawca, poza lokalizacją, zwróci uwagę na metraż mieszkania – oczywiście im większy, tym droższe lokum. Jednak znaczenie ma nie tylko metraż, ale też układ. Jeżeli duże mieszkanie będzie nieustawne, większą wartość będzie miało mieszkanie mniejsze, ale z rozsądnie zaplanowanymi pomieszczeniami. Jak już wspomnieliśmy, istotne jest również piętro – najbardziej atrakcyjne będzie piętro pierwsze lub drugie. Natomiast jeżeli chodzi o stan techniczny, to rzeczoznawca z firmy WN Wycena Nieruchomości sprawdzi, czy mieszkanie jest odświeżone po remoncie, czy też dopiero trzeba będzie remont przeprowadzić oraz też jak zaawansowany będzie musiał być remont, by móc zamieszkać w lokalu.
