Wycena nieruchomości przybiera rozmaite postacie. W przypadku, gdy niezbędne jest dysponowanie dokumentem o wadze urzędowej, nie obędzie się bez sporządzenia operatu szacunkowego. Za jego wykonanie odpowiada rzeczoznawca majątkowy, który posiada wszelkie uprawnienia zawodowe dla określenia wartości działki, domu bądź lokalu użytkowego. Z jakich elementów składa się operat szacunkowy? Kiedy najbardziej go potrzebujemy? Na te wszystkie pytania odpowiemy w przygotowanym artykule.
Składniki operatu szacunkowego
Nie będzie przesadą stwierdzenie, że operat szacunkowy to swoiste kompendium wiedzy na temat określonej nieruchomości, które zawiera niezwykle szczegółową analizę jego cech fizycznych oraz stanu prawnego. Jako że treść operatu wymaga zgodności z obowiązującymi przepisami oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, należy go odróżnić od nieformalnych opinii pozbawionych wartości prawnej. Dokument sporządza się w formie pisemnej, a jego forma w związku z ujednoliceniem zawsze będzie taka sama bez względu na to, kto i gdzie dokonał wyceny nieruchomości. Co odnajdziemy w treści operatu? Mówiąc w dużym skrócie, zawiera się w nim wszystkie dane pozwalające na precyzyjne oszacowanie wartości działki, domu bądź mieszkania. W operacie nie może zabraknąć m.in. przyjętej podstawy formalnej wyceny oraz jej zakresu. Konieczność stanowi również wskazanie wyboru podejścia, metod i technik szacowania. Zawartość dokumentu to ponadto zapisy dotyczące celu przeprowadzonych działań, przeznaczenia nieruchomości czy jej dokładny opis. Ważne jest ponadto wskazanie wszelkich źródeł uzyskanych informacji oraz daty obliczenia wartości podmiotu.
Czas ważności operatu szacunkowego
Wedle obowiązujących przepisów ważność operatu wynosi 12 miesięcy od chwili jego powstania. Po tym okresie należy zwrócić się do specjalistów w sprawie zamówienia nowej wyceny bądź potwierdzenia jej aktualności, co jest znacznie tańszą opcją. Co jednak, gdy w międzyczasie nieruchomość będąca przedmiotem analizy ulegnie zmianie wartości rynkowej? Czynniki wpływające na dezauktualizację wyceny, takie jak zdarzenia losowe czy rozbudowa obiektu, wymagają ponownego sporządzenia operatu, zatem dotychczasowy dokument staje się bezużyteczny. Mieszkańcy Pruszkowa i okolic w takich sytuacjach mogą się skontaktować z Rzeczoznawstwo Majątkowe s.c. Marek Juszczak, Sylwia Juszczak, Maciej Juszczak. Przedmiot działalności powyższej firmy jest jednak znacznie szerszy, dlatego zdecydowanie warto zapoznać się bliżej z jej ofertą.
Kiedy sporządza się operat szacunkowy?
Zlecenie wykonania operatu szacunkowego przydaje się nie tylko przy sprzedaży nieruchomości, kiedy istnieje problem z samodzielnym określeniem jej ceny. Odgrywa on także istotną rolę jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Sporządzany na zlecenie określonego banku określa bowiem, czy kwota pożądanej przez klientów pożyczki nie przewyższa wartości nieruchomości rolnej bądź domu.
Operat szacunkowy jest również niezbędny dokumentem w sprawach z zakresu podziału majątku. To właśnie na jego podstawie sąd potwierdza wartość danej nieruchomości oraz wkład każdej strony, co pozwala oszacować, jaka suma przysługuje konkretnym osobom. Na tym jednak wykorzystanie operatu szacunkowego się nie kończy. Przydaje się on ponadto przy takich kwestiach jak aktualizacja opłat za użytkowania wieczyste, czy ustalenie wysokości podatku od działki bądź mieszkania.
