Ceny mieszkań na rynku nieruchomości w przeciągu kilku ostatnich lat poszybowały w górę. W większych miastach był to wzrost nawet kilkudziesięcioprocentowy. Nic więc dziwnego, że potencjalni nabywcy szczególnie ci o mniej zasobnym portfelu byli zmuszeni odłożyć zakup. Zdarza się jednak tak, ze można wejść w posiadanie mieszkania po bardzo rozsądnej cenie lub w otrzymać je w spadku. Jak zatem wygląda taki proces?

Zakup lub dziedziczenie mieszkania z zasobów mienia powojskowego

Prawo do wykupu nieruchomości z zasobów Agencji Mienia Wojskowego mają w pierwszej kolejności osoby posiadające prawo użytkowania tego rodzaju lokalu. Są to obecni i byli żołnierze oraz członkowie ich rodziny zamieszkujący wspólnie lokal lub dziedziczący go w spadku. Wówczas cena lokalu stanowi tylko 5% jego wartości rynkowej. Agencja może także sprzedać nieruchomości ze swoich zasobów innym osobom. Wtedy cena zakupu wynosi 10% jego ceny rynkowej. Jest to jedna z bezpieczniejszych form zakupu mieszkania w rozsądnej cenie. Zasoby Agencji Mienia Wojskowego obejmują nie tylko lokale mieszkalne ale także usługowe, grunty i obiekty powojskowe w tym nawet byłe koszary czy magazyny. Stąd często takie budynki są łakomym kąskiem dla deweloperów, którzy po zakupie przekształcają je w osiedla mieszkaniowe lub kompleksy biurowe. Lokale nie podlegające sprzedaży to te znajdujące się w budynkach oddanych do użytku po 30 czerwca 2004 r., stanowiących kwatery zwykłe lub internatowe, lokale zajmowane na podstawie umów najmu zawartych na czas oznaczony. Sprzedaż nieruchomości powojskowych reguluje ustawa. Odbywa się ona na zasadzie przetargu. Procedura wykupu mieszkania z zasobów Agencji podlega poszczególnym etapom jakimi są złożenie wniosku o wykup, wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę, przekazanie dokumentów do kancelarii notarialnej i w końcu podpisanie aktu notarialnego. W trakcie tych czynności warto mieć wsparcie doświadczonego radcy prawnego.

Nabycie mieszkania w spadku lub przez zasiedzenie

Najkorzystniejszą i najtańszą formą nabycia mieszkania jest otrzymanie go w formie umowy darowizny lub w spadku. Nie zawsze jednak uzyskanie własnego mieszkania na tą drogą jest procesem łatwym i przyjemnym. W przypadku spadku wyróżnia się dwie drogi dziedziczenia. Spadkobiercy mogą otrzymać nieruchomość w spadku dziedziczonym ustawowo lub testamentowo. W pierwszym przypadku prawo do nieruchomości otrzymują osoby spokrewnione gdy nie został spisany testament. Wówczas odbywa się tzw. postępowanie spadkowe gdzie to sąd wyznacza spadkobierców. W drugim przypadku prawo do lokalu otrzymuje osoba lub osoby wskazane przez spadkodawcę. Zarówno w pierwszym jak i w drugim przypadku może zaistnieć konieczność sądowego podziału spadku. Takie przypadki maja miejsce gdy lokal dziedziczy kilka niezależnych osób, które nie potrafią polubownie dokonać podziału majątku po zmarłym. Wówczas podział np. mieszkania przeprowadzany jest przez komornika na wniosek sądu. Proces ten nazywany jest zniesieniem własności spadku. Może on odbyć się dopiero po prawomocnym zakończeniu postępowania spadkowego i wydaniu wyroku o prawie do spadku. Aby oszczędzić sobie niemiłych niespodzianek zarówno dziedzicząc mieszkanie w spadku jak i przy zakupie z zasobów AMW warto skorzystać z pomocy usług Kancelarii Radcy Prawnego. Prawo do nieruchomości, w tym gruntowej, budynkowej lub lokalowej można uzyskać również poprzez zasiedzenie. Ma ono zastosowanie także w stosunku do własności ruchomej. Sytuacja taka ma miejsce gdy zostanie udowodnione trwałe posiadanie lub użytkowanie danej ruchomości lub nieruchomości.