Fachowa wycena nieruchomości, wykonana przez rzeczoznawcę niejednokrotnie jest obowiązkowa – przy ubezpieczeniu, w przypadkach podziału majątku itp. Jednakże pomoc rzeczoznawcy przyda się również w sytuacji, kiedy kupujemy lub sprzedajemy nieruchomość. Z naszego artykułu dowiedz się, w jaki sposób działa firma zajmująca się wyceną nieruchomości PHU LIDA i na jakie czynniki zwraca uwagę?

Co rzeczoznawca Lidia Borodycz bierze pod uwagę, wyceniając nieruchomość?

Wycena mieszkania nie jest łatwym zadaniem. Przy zakupie lub sprzedaży mieszkania mogą wystąpić różnice w opinii sprzedającego i nabywcy. Jak tłumaczy Lidia Borodycz, rzeczoznawca i właścicielka firmy PHU Lida, zajmującej się wyceną nieruchomości oraz gruntów na terenie Wrocławia i okolic; niektóre aspekty mieszkania mogą mieć wartość sentymentalną, poprzez co sprzedający będzie chciał je drożej wycenić. Ponadto niektóre kryteria mogą być atutem dla jednej ze stron, a minusem dla drugiej. Czynniki, które bierze pod uwagę, jako doświadczony, to między innymi:

  • Lokalizacja – ten czynnik wysuwa się na prowadzenie przy wycenie. Rzeczoznawca z PHU Lida sprawdzi między innymi odległość od centrum, bliskość ważnych punktów usługowych, odległość do punktów komunikacyjnych (czy w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy?), a nawet to czy okna mieszkania wychodzą na ruchliwą ulicę, czy też na spokojne podwórko.
  • Piętro mieszkania – to również ma niemałe znaczenie. Najwyżej wyceniane są mieszkania położone na drugim i trzecim piętrze budynku. Ważne jest także, ile pięter ma dany budynek – czy to wieżowiec z kilkunastoma piętrami, czy też niski blok lub kamienica.
  • Metraż i układ mieszkania. Im większe mieszkanie, tym droższe, jednak układ mieszkania również ma duże znaczenie. Jeżeli mieszkanie jest duże, ale ma pokoje przechodnie, będzie miało mniejszą wartość od takiego z pokojami nieprzechodnimi. Na podniesienie wartości mieszkania wpływa również fakt posiadania balkonu, czy też dodatkowych pomieszczeń przynależnych do mieszkania (schowek, piwnica itp.)
  • Stan techniczny – czy mieszkanie jest odświeżone, po remoncie, nadające się od razu do zamieszkania i funkcjonowania w nim, czy też mieszkanie nadaje się do generalnego remontu, łącznie z wymianą różnego rodzaju instalacji (wodnej, elektrycznej) czy też wymianą ogrzewania.

Jak rzeczoznawca wycenia nieruchomość?

Wiemy już, jakie czynniki rzeczoznawca bierze pod uwagę przy wycenie nieruchomości. Jak jednak faktycznie dokonuje takiej wyceny?  W przypadku lokali rzeczoznawca Lidia Borodycz wykorzystuje metodę porównawczą. Polega ona na zestawieniu cen kilku mieszkań  o jak najbardziej zbliżonych warunkach (podobny metraż, lokalizacja, układ itp.). Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej wyceny mieszkania, zatrudnij rzeczoznawcę – ma on odpowiednie uprawnienia, kwalifikacje, a także doświadczenie, które pozwoli na sprawne, szybkie, ale i gruntowne dokonanie wyceny.