Znajomość dokładnej wartości nieruchomości niezbędna jest, gdy chcemy ją sprzedać lub kupić, ustalić wysokość czynszu najmu mieszkania, domagamy się odszkodowania za zniszczenia lub musimy podzielić spadek. Nikt nie śledzi na bieżąco cen gruntów, mieszkań, domów, lokali usługowych, maszyn rolniczych i tych używanych na budowie, dlatego w pewnych sytuacjach, lepiej skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego.

Zadaniem rzeczoznawcy jest przeanalizowanie stanu faktycznego nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej i podanie jej realnej wartości. Na co dzień Elżbieta Lis, specjalista od wyceny, pomaga oszacować cenę mieszkań, domów, całego posiadanego majątku, ale też wartość przedsiębiorstw, sprzętów i prowadzi niezbędne inwentaryzacje. Jej doświadczenie oraz nieustanne poszerzanie zdobytej wiedzy, jest gwarancją otrzymania poprawnych operatów szacunkowych.

Wycena nieruchomości w sprawach sądowych

Dużą częścią codziennych obowiązków rzeczoznawcy jest analiza wartości przedmiotów oraz gruntów, które były w posiadaniu spadkodawcy. Zdarza się, że osoby, które zmarły nie przygotowały testamentu, a zostawiają po sobie pewien spadek, który należy rozdzielić pomiędzy spadkobierców. Jest to temat dość delikatny i związany często z dużymi emocjami, dlatego pomoc specjalisty przyśpiesza cały proces i czyni go neutralnym. W takiej sytuacji rzeczoznawca tworzy listę przedmiotów wchodzących w masę spadkową: pojazdów, maszyn, gruntów, mieszkań, domów, patentów lub licencji i szacuje ich wartość. Podobnie w przypadku sprawy rozwodowej, osoba taka zostaje zatrudniona do wyceny posiadanego przez małżeństwo majątku, aby można było go sprawiedliwie podzielić pomiędzy obie strony. W przypadku przedsiębiorstw pomoc rzeczoznawcy przydaje się w sytuacji, gdy doszło do bankructwa firmy i w celu spłaty zadłużenia konieczna jest wyprzedaż majątku. Specjalista oceni wartość poszczególnych maszyn, sprzętów, komputerów, oprogramowania wykorzystywanego w ramach działania firmy, a także, jeśli to konieczne lokalu, w którym prowadzona była działalność. Ogromna wiedza, śledzenie zmieniających się przepisów, cenników oraz wieloletnie doświadczenie są gwarancją poprawnej wyceny prowadzonej przez Elżbietę Lis, co zachęca wielu klientów do skorzystania z jej usług.

W jaki sposób dokonuje się oceny wartości nieruchomości?

Każdy przedmiot podlegający wycenie wymaga nieco innego podejścia i zastosowania różnego rodzaju wyliczeń i analiz. W przypadku działek duże znaczenie ma ich położenie, uzbrojenie, dostępność dróg dojazdowych oraz to, co się na nich znajduje. Mieszkania i domy ocenia się przede wszystkim pod względem stanu technicznego, czy wymagają one remontu generalnego, czy jedynie odświeżenia, a także sąsiedztwa, w jakim się znajdują. Ważne jest, jak działają poszczególne instalacje i czy są wśród nich jakieś innowacyjne rozwiązania, które mogą wpłynąć na ostateczną cenę: kolektory słoneczne, przydomowe oczyszczalnie ścieków, a także czy dostępne są garaże na jeden, dwa lub trzy samochody, budynki gospodarcze, poddasze użytkowe, garderoby i spiżarnie itp. Maszyny i pojazdy ocenia się pod względem stopnia zużycia i sprawności działania. Następnie każdą z tych rzeczy porównuje się do podobnych oferowanych na rynku i na tej podstawie ustala się ostateczną kwotę sprzedaży lub najmu.