Wycena nieruchomości na potrzeby skarbowo-podatkowe to jedna z rutynowych usług świadczonych przez rzeczoznawców. Najczęstszym powodem jej przeprowadzenia jest śmierć właściciela nieruchomości i związane z tym zobowiązania podatkowe. Ekspert z Wadcar tłumaczy, na czym polega profesjonalna wycena i dlaczego jest tak istotna z punktu widzenia spadkobiercy.
Wycena nieruchomości na potrzeby skarbowe – co musisz wiedzieć?
Wycena nieruchomości to temat, który dotyczy każdego z nas. Dlaczego jest taka ważna? W przypadku niewłaściwego określenia ceny sprzedaży nieruchomości w akcie notarialnym bądź wartości przedmiotu darowizny, urząd skarbowy może zakwestionować wartość wyceny.
Cena rynkowa rzeczy i praw majątkowych jest określana na podstawie uśrednionych cen nieruchomości właściwych dla danego obszaru. Kiedy akt notarialny sprzedaży/darowizny wpłynie do danego urzędu skarbowego, wartość podana przez podatnika jest oceniana, a następnie zestawiona z wykazem cen lokalu dla danej miejscowości – mówi rzeczoznawca z Wadcar.
Jeżeli odstaje ona od uśrednionych stawek, podatnik zostaje wezwany do obniżenia lub podwyższenia wartości zaproponowany przez urząd. Gdy podatnik nie zgadza się na sugestie, to ma prawo skorzystać z usług rzeczoznawcy, który sporządzi profesjonalną wycenę nieruchomości.
Zakwestionowanie wartości nieruchomości przez Urząd Skarbowy
Określenie wysokości podatku jest nieodłącznie związane z wartością według stanu nieruchomości w chwili dokonania wyceny, dlatego tak ważne jest posiadanie pełnej dokumentacji fotograficznej. Korzystając z usług rzeczoznawcy z Wadcar, podatnik otrzyma niezbędne wskazówki w zakresie wyceny nieruchomości i możliwości udowodnienia jej faktycznej wartości. Bardzo ważnym aspektem procedury jest posiadanie dokumentacji, która odnosi się do nakładów inwestycyjnych poniesionych na daną nieruchomość. Jest to szczególnie istotne dla rzeczoznawcy majątkowego, kiedy konieczne będzie sporządzenie wyceny nieruchomości w przyszłości, mimo że stan lokalu będzie zupełnie inne niż w chwili jego odziedziczenia.
Inną sytuacją, która wymusza skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego z Wadcar, jest konieczność zawarcia transakcji przez jedną ze stron (zmuszoną szczególnymi okolicznościami życiowymi). W takim przypadku mówi się o cenie amatorskiej bądź okazyjnej.
Uwaga! Warto zaznaczyć, że w momencie zakupu nieruchomości, dział spadku lub darowizny, podatnik nie ma możliwości uzyskania informacji w urzędzie skarbowym w związku z uśredniona wartością nieruchomości. Wszystkie wykazy cen są prowadzone do celów postępowania skarbowego.
