Działki nierzadko są przedmiotem sporów, w których niezbędne jest ustalenie wartości tego typu nieruchomości gruntowych. Rzeczoznawca realizuje usługi w tym zakresie także wtedy, gdy właściciel terenu chce wystawić go na sprzedaż. Otrzymanie odpowiedniej kwoty możliwe jest właśnie dzięki przeprowadzeniu rzetelnej i profesjonalnej wyceny. Jakie ma ona jeszcze zastosowanie w przypadku nieruchomości gruntowych?
Jakie nieruchomości gruntowe podlegają wycenie?
Rzeczoznawca to specjalista dysponujący sporą wiedzą odnośnie rynku wtórnego m.in. nieruchomości. Dzięki temu jest on w stanie w krótkim czasie oszacować bardzo dokładnie wartość danej działki. To rozwiązanie doskonałe dla sprzedającego, który jest w stanie uzyskać informacje o optymalnej cenie, jaką powinien ustalić za dany teren. Sprawi to, że poszukiwanie nabywcy będzie znacznie krótsze, a sprzedaż efektywniejsza. Należy przy tym pamiętać, że sprawdzony rzeczoznawca może zając się wyceną najczęściej dwóch typów nieruchomości gruntowych.
Zaliczają się do nich grunty rolne i nierolnicze, które mogą być np. pozbawione jakichkolwiek obiektów. Nierzadko jednak na nieruchomościach gruntowych znajdują się budynki. W takiej sytuacji podlegają one również wycenie dokonywanej przez rzeczoznawcę. W taki sposób działa Rzeczoznawca Majątkowy Roman Aleksander Korolko, który jest w stanie oszacować wartość danej działki i znajdujących się na niej obiektów w sposób bardzo szczegółowy. Co ciekawe, nieruchomość gruntowa może być połączeniem wielu działek ewidencyjnych. Także i w takiej sytuacji można dokonać wyceny. Jakie są zalety takiego rozwiązania?
Najważniejsze zalety wyceny gruntu przez rzeczoznawcę
Doświadczony rzeczoznawca weźmie pod uwagę wiele czynników, które mogą wpływać na wartość nieruchomości gruntowej. To przede wszystkim jej lokalizacja, a także inne cechy rynkowe wpływające na wartość. Jeżeli na działce możliwe jest zrealizowanie budowy poszczególnych obiektów, to z pewnością będzie ona droższa od terenu, który nie nadaje się do wznoszenia budynków. Rzeczoznawca majątkowy dokonujący wyceny nieruchomości gruntowej poda cenę adekwatną do charakterystyki działki, co przydaje się przy wspomnianej sprzedaży.
Ekspertyza specjalisty pozwalająca poznać wartość nieruchomości jest też nieoceniona przy wszelkiego rodzaju sporach o konkretny teren. Często dochodzi do rozwiązań takich sytuacji polegających na zapłacie właściwej kwoty przez jedną stron, która chce przekazać swój udział w gruncie drugiej osobie. Rzeczoznawca majątkowy ustali wartość nieruchomości gruntowej, co pozwoli na osiągnięcie porozumienia w zakresie opisywanych sporów czy spraw spadkowych, w których działka jest przedmiotem dziedziczenia.