Działka budowlana, dom, mieszkanie lub inne nieruchomości to majątek, gdzie znajomość jego wartości stanowi kwestię niezwykle istotną, zwłaszcza w przypadku planowanego obrotu tego typu nieruchomościami, ale nie tylko. Należy bowiem pamiętać, że planując zarówno sprzedaż, jak i zakup nieruchomości, bądź też gdy stoimy przed problemem podziału majątku, musimy przede wszystkim oszacować jego rzeczywistą wartość.

Szacowanie wartości nieruchomości w rękach specjalistów

Określenie rzeczywistej wartość nieruchomości to kwestia niezwykle istotna, zwłaszcza w kontekście transakcji kupna lub sprzedaży. Niemniej jednak wycena nieruchomości jest zadaniem niezbędnym również w przypadku:

  • procesu udzielania kredytu hipotecznego, jeżeli dana nieruchomość ma stanowić jego zabezpieczenie,
  • aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
  • dla celów odszkodowawczych, a niekiedy także ubezpieczeniowych,
  • przy podziale majątku oraz w ramach ustalania wartości spadku,
  • w transakcjach zbycia, także wtedy gdy właścicielem działki jest skarb państwa lub firmy państwowe,
  • podczas postępowań sądowych, gdzie dana nieruchomość może być również materiałem dowodowym.

Warto zatem pamiętać, że bez profesjonalnej wyceny nie uzyskamy kredytu hipotecznego, nie będziemy mogli ustalić rzeczywistej i adekwatnej do oferty rynkowej ceny sprzedawanej nieruchomości, a także nie zawsze będziemy mogli w pełni bezpiecznie skorzystać z przysługującego nam spadku czy wartościowej darowizny. Dlatego też aby poznać wartość rynkową, adekwatną do cech jakie posiada dana nieruchomość, najlepiej skorzystać z usług fachowca w tej dziedzinie, czyli rzeczoznawcy majątkowego, takiego jak specjaliści z firmy Tagowa Wycena i Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami Iwona Małkiewicz. Jest to bowiem zawód zaufania publicznego, w przypadku którego rzeczoznawca, na podstawie wszelkich danych zawartych m.in. w: księgach wieczystych, planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniach na budowę lub wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe itp., przygotowuje niezbędną dokumentację, określaną mianem operatu szacunkowego.

Metody wyceny nieruchomości

Operat szacunkowy to autorska opinia rzeczoznawcy obrazująca całe postępowanie przeprowadzone przez niego, w wyniku którego następuje wycena nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że proces ten może być przeprowadzony różnorodnymi metodami, na wybór których wpływają przede wszystkim dostępność danych do wyceny, cel wyceny, rodzaj, położenie i funkcja nieruchomości, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach podobnych nieruchomości.        
Do podstawowych metod stosowanych podczas szacowania rzeczywistej wartości nieruchomości zaliczamy:

  • podejście porównawcze - polegające na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom uzyskany za podobne nieruchomości, będące przedmiotem obrotu rynkowego,
  • podejście dochodowe – gdzie wartości nieruchomości określana jest przy założeniu, iż nabywca zapłaci za nią cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu uzyskanego z wycenianej nieruchomości (zakłada się, że nieruchomość przyniesie właścicielowi dochód w razie jej wynajęcia),
  • podejście kosztowe - polegające na określeniu wartości nieruchomości, przy założeniu, że odpowiada ona kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość jej zużycia,
  • podejście mieszane – łączące w sobie elementy wszystkich wymienionych powyżej technik. Stosuje się je np. przy określaniu wartości nieruchomości odbudowywanych, rozbudowywanych lub modernizowanych, bądź też będących przedmiotem różnego rodzaju inwestycji.

Wycena nieruchomości zrealizowana przez rzeczoznawców to niezwykle istotny element w różnego rodzaju transakcjach kupna lub sprzedaży, ale jest to także oręż w wielu działaniach i sprawach cywilno–prawnych.