Wycena nieruchomości z firmą Valor

Wycena nieruchomości to proces, który pozwala na określenie realnej, a przede wszystkim niezależnej od subiektywnych przesłanek między stronami transakcji wartości mieszkań i domów jednorodzinnych, ale też budynków przemysłowych oraz obiektów użyteczności publicznej. To zadanie, które wymaga określonych uprawnień oraz doświadczenia zawodowego, nie można więc wykonać go samodzielnie. Kiedy przyda nam się numer telefonu do rzeczoznawcy majątkowego?

W jakich sytuacjach  potrzebna jest wycena nieruchomości?

Okolicznością, w której pomoc specjalisty w wycenie nieruchomości okaże się niezbędna, jest podział majątku. Choć w sytuacji, kiedy w grę wchodzi rozdzielność majątkowa, podział ten może być umowny i poświadczony aktem notarialnym, to trudno sobie wyobrazić, że tożsama sytuacja mogłaby mieć miejsce w przypadku orzeczenia o rozwodzie. Taktownym wyjściem z opresji będzie więc wynajęcie rzeczoznawcy majątkowego.

Najczęstszą jednak sytuacją, w której konieczne będzie skorzystanie z usług biura zajmującego się wyceną nieruchomości, jest moment zakupu mieszkania lub domu jednorodzinnego przy wykorzystaniu środków finansowych pochodzących z kredytu hipotecznego. Określenie wartości lokum czy budynku jest niezbędne do oszacowania zdolności kredytowej przez bank.  Warto wiedzieć, że rzeczoznawcę majątkowego może wynająć zarówno potencjalny kredytobiorca, jak i instytucja bankowa.

Innym przypadkiem, w którym na terenie naszej posesji obowiązkowo musi pojawić się osoba kompetentna w wycenie nieruchomości, są wszelkie transakcje kupna-sprzedaży. Jest to intratne wskazanie rynkowej wartości posiadłości szczególnie dla strony kupującej – nowy nabywca ma pewność, że kwota podana przez niezależnego opiniodawcę jest sprawiedliwą ceną.

Jakie dokumenty będą potrzebne do wyceny?

Wycena każdej nieruchomości odbywa się nie tylko na podstawie wizyty rzeczoznawcy majątkowego, podczas której zostaje sporządzona dokumentacja fotograficzna, ale również  na mocy odpisu z księgi wieczystej oraz aktu notarialnego. Przy określeniu wartości działki istotne będzie też przedłożenie wypisu z ewidencji gruntów wraz z mapą.

Jak podkreśla rzeczoznawca majątkowy z firmy Valor, która specjalizuje się między innymi właśnie w wycenie nieruchomości, ale także w ocenie ryzyka inwestycyjnego oraz doradztwie deweloperskim, dokumentem potwierdzającym ostateczną wartość obiektu jest operat szacunkowy. Ta bezstronna opinia może zostać wykorzystana przy podziale majątku, zakupie mieszkania na kredyt czy w transakcjach kupna-sprzedaży.