Wiele osób, chcąc kupić swoją wymarzoną nieruchomość, musi wspomóc się kredytem. Cały proces starania się o kredyt wiąże się z przedstawieniem bankom różnego rodzaju dokumentów, zarówno tych związanych z wnioskodawcami, jak i z samą nabywaną nieruchomością. Jednym z wymaganych przez banki dokumentów jest operat szacunkowy. Czym jest i kto może go stworzyć?
Czym jest operat szacunkowy?
Osoby starające się o kredyt hipoteczny muszą pokryć pewną część zakupu nieruchomości wkładem własnym. Aby bank mógł oszacować jego sumę, musi wiedzieć, ile warte jest nabywane mieszkanie, dom czy też działka. Operat szacunkowy to dokument mający za zadanie określić wartość konkretnej nieruchomości. Dzięki takiej informacji bank będzie mógł pożyczyć klientowi odpowiednią kwotę, nie przekraczającą wartości zobowiązania. Wycena nieruchomości do kredytu może być sporządzona jedynie przez uprawnioną do tego osobę, a konkretniej rzeczoznawcę majątkowego i tylko w formie pisemnej. Ważność operatu szacunkowego jest określona. Dokument ten może być wykorzystany maksymalnie przez 12 miesięcy od dnia jego stworzenia.
Co znajduje się w treści operatu szacunkowego?
Wycena nieruchomości do uzyskania kredytu musi zawierać kilka istotnych informacji. Rzeczoznawca majątkowy Karolina Tańska sporządza operaty w sposób logiczny, zgodny z obowiązującymi zasadami oraz poprawny. Co powinno znaleźć się w takim dokumencie? Przede wszystkim w operacie należy wskazać, w jakim celu zostaje on wykonany. Rzeczoznawca majątkowy Karolina Tańska dokładnie opisuje nieruchomość, podając jej konkretne dane. W operacie szacunkowym należy wskazać, jakiego rodzaju jest nabywana nieruchomość, czyli czy jest to np. dom lub mieszkanie. Nie może również zabraknąć informacji o jej położeniu oraz o tym, jaka jest jej powierzchnia. Rzeczoznawca majątkowy Karolina Tańska, aby móc rzetelnie oszacować wartość nieruchomości, musi posiadać źródło informacji na jej temat. Operat tworzy się głównie na podstawie księgi wieczystej, wizyty na miejscu i oględzin nieruchomości, a także zdjęć. Dzięki temu Rzeczoznawca majątkowy Karolina Tańska może wskazać, w jakim stanie technicznym utrzymana jest dana nieruchomość. Osoba tworząca operat musi również zamieścić informację, jaką metodą posługiwała się, tworząc tego typu dokument.
Operat szacunkowy to w oczach banku bardzo ważny dokument. Warto zlecić jego stworzenie doświadczonemu Rzeczoznawcy majątkowemu Karolinie Tańskiej, która takie usługi oferuje już od 2014 roku. Dzięki temu taki dokument, w przypadku negatywnej decyzji w jednym banku, będziemy mogli wykorzystać również w innych instytucjach.
