Wycena nieruchomości może nam być niezbędna z różnych powodów. W celach prywatnych zwykle nie ma większego znaczenia jak jest sporządzona. Jednak jeśli będzie kierowana do banku lub do sądu to konieczne jest, aby sporządził ją rzeczoznawca majątkowy. Jest to osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia do określania wartości nieruchomości oraz wykształcenie i doświadczenie. Przeprowadza ona dokładną analizę rzeczonej nieruchomości, aby zapewnić wycenie maksimum rzetelności. Sporządza dokument o nazwie operat szacunkowy, w którym zawiera wszelkie niezbędne informacje na temat danej nieruchomości i wartość na dany dzień.
Sporządzanie operatu szacunkowego
Jeśli przykładowo staramy się o kredyt hipoteczny w banku, to do jego uzyskania niezbędny będzie operat szacunkowy. Część banku zleca ich wykonanie samodzielnie, inne uznają te przedłożone przez klienta, zrealizowane przez niezależne biura wyceny nieruchomości. W sądzie wycena może okazać się niezbędna w sprawach związanych z podziałem majątku czy spadkowych. Dokument ten musi mieć odpowiednią formę i składać się ze sztywno określonych części. Rzeczoznawca, aby go wykonać musi orientować się w lokalnym rynku nieruchomości, jednak koniecznie jest również sprawdzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, cen podobnych nieruchomości w okolicy. Pod uwagę bierze się również formę wartości, informacje z księgi wieczystej czy stan techniczny nieruchomości. Każdy z tych elementów będzie miał duże znaczenie dla ostatecznej ceny.
Kiedy zgłosić się do rzeczoznawcy majątkowego?
Korzystne może być skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego jeśli planujemy sprzedaż nieruchomości, mówi Ewelina Pawlińska, prowadząca Biuro Wyceny Nieruchomości. Wówczas zyskujemy informacje o rzeczywistej wartości i może to być argumentem w negocjacjach ceny. Również jeśli ma się odbyć podział majątku w dowolnych okolicznościach, to nawet jeśli sąd zleci swoją wycenę, to nasza może posłużyć jako potwierdzenie wartości. Z usług rzeczoznawców bardzo często korzystają sądy w różnego rodzaju sprawach związanych z finansami czy właśnie nieruchomościami. W takich sytuacjach wartość ma kluczowe znaczenie dla ostateczne rozwiązania kwestii spornych. Taka wycena może zostać zlecona więc zarówno przez osobę prywatną, firmę, jak i organ państwowy, czyli sąd.