Ważną częścią inwestycji budowy domu jednorodzinnego są wszelkie prace ziemne. Mowa nie tylko o wykopach fundamentowych czy tych potrzebnych dla stworzenia tzw. uzbrojenia terenu. Niezbędna jest też niwelacja działki, o której opowiadają pokrótce specjaliści z firmy INVEST-KOP, która swoje usługi koparko-ładowarkami oferuje w Grodzisku Mazowieckim oraz okolicach.
Czym jest niwelacja działki?
Za niwelację działki uznaje się zarówno roboty ziemne, jak i prace geodezyjne. Geodeci muszą zatem wyznaczyć różnicę między punktami terenowymi zaznaczonymi na siatce wysokościowej. Fachowcy z firmy robót ziemnych takiej jak INVEST-KOP są zaś zobowiązani do profilowania terenu, czyli jego wyrównywania, wypełniania jego dołów, podwyższania działki czy spłycania jej poziomu. W wielu przypadkach istotna jest też wymiana gruntów na te bardziej nośne.
Niezależnie od zakresu prac ziemnych, powinny być one wykonywane przez doświadczonych fachowców. Takich właśnie znaleźć można w firmie INVEST-KOP, która zapewnia też wysoką dyspozycyjność, terminowość oraz fachowe doradztwo.
Na czym polega niwelacja działki?
Jak wyjaśniają fachowcy z firmy INVEST-KOP, niwelacja działki odbywa się z użyciem wysokiej klasy sprzętu budowlanego, od koparko-ładowarek począwszy, na urządzeniach zwanych zagęszczarkami kończąc. Jeśli chodzi o przebieg prac, rozpoczynają się one od wizji lokalnej, podczas której specjaliści zapoznają się z projektem budowlanym, dokumentacją działki, a także opiniami geotechników. Następnie firma robót ziemnych przygotowuje się do inwestycji, czyli wyznacza miejsca postoju maszyn oraz wcześniej zakupionej ziemi potrzebnej do wymiany gruntu. Prace wykonawcze podzielić można zaś na 5 następujących etapów:
Usunięcie z terenu przeszkód w postaci pni drzew, krzaków czy dużych kamieni.
Zdjęcie warstwy roślinnej ziemi zwanej humusem.
Profilowanie terenu maszynami budowlanymi i z zachowaniem odpowiednich spadków.
Wymianę gruntu wraz z odwodnieniem, drenażami oraz zagęszczeniem.
Przygotowanie działki do dalszych prac ziemnych, w tym do wykopów fundamentowych szeroko lub wąskopasmowych.
Niwelacja działki wymagana jest także przed oddaniem ogrodu do użytku. Firma INVEST-KOP oferuje zatem kompleksową obsługę inwestycji w każdej jej fazie, nawet w trakcie zakopywania uzbrojenia terenu. Oznacza to, że inwestor powinien zadbać o współpracę z wykonawcą robót ziemnych przed budową domu, w jego trakcie, a także po zakończeniu wznoszenia budynku.
Niwelacje terenu – czy projekt i pozwolenie na budowę są wymagane?
Wiele osób, które stoją przed wyzwaniem budowy wymarzonego domu jednorodzinnego, zastanawia się, czy niwelacja terenu wymaga przygotowania projektu i pozyskania pozwolenia na budowę. Odpowiedzi na te pytania udziela jeden z fachowców firmy INVEST-KOP:
Niwelacja terenu nie wymaga pozwolenia na budowę, o ile prace nie będą naruszały ekosystemu. Często jednak trzeba wystąpić do urzędu o możliwość czasowego zajęcia pasu drogi. Jeśli chodzi zaś o projekt, jest to kwestia ustalana indywidualnie dla każdej inwestycji. W niektórych przypadkach wystarczy proste opracowanie techniczne. Projekt niwelacji terenu może być potrzebny wtedy, kiedy działka jest zróżnicowana pod kątem jakości i klasy gleby, a także pod kątem swojego ukształtowania.
