Współwłasność to sytuacja, w której kilka osób posiada prawa do tego samego przedmiotu, np. nieruchomości. Choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że jest to korzystne rozwiązanie, w praktyce często prowadzi do konfliktów między współwłaścicielami. Zniesienie współwłasności jest jednym z możliwych sposobów na rozwiązanie takich sporów. Wraz z pracownikiem Kancelaria Radcy Prawnego Marzena Ciach przyjrzymy się temu zagadnieniu.

Zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności polega na przekształceniu tego stanu w taki sposób, że każdy z dotychczasowych współwłaścicieli staje się wyłącznym właścicielem określonej części przedmiotu, który dotąd był wspólną własnością. Proces ten może przebiegać na różne sposoby, w zależności od rodzaju przedmiotu oraz woli współwłaścicieli.

Zniesienie współwłasności może nastąpić na drodze porozumienia między stronami lub przez orzeczenie sądu. W przypadku porozumienia między współwłaścicielami można to zrobić na przykład poprzez zawarcie umowy przenoszącej własność na jednego z nich lub podział przedmiotu na odpowiednie części. Jeśli natomiast nie ma zgody między stronami, konieczne jest wystąpienie do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności.

Przykłady zniesienia współwłasności nieruchomości

Zniesienie współwłasności nieruchomości może przebiegać na kilka sposobów, w zależności od rodzaju nieruchomości oraz woli współwłaścicieli.

  • Podział nieruchomości - jeśli nieruchomość może być podzielona na odrębne części, współwłaściciele mogą zdecydować się na taki podział. Przykładem może być działka budowlana, którą można podzielić na mniejsze działki, a następnie przekazać każdemu ze współwłaścicieli.

  • Sprzedaż nieruchomości - jeśli współwłaściciele nie są zainteresowani dalszym posiadaniem nieruchomości, mogą zdecydować się na jej sprzedaż, a następnie podzielić uzyskane środki proporcjonalnie do swoich udziałów.

  • Przeniesienie własności - jeśli jeden ze współwłaścicieli chce pozostać właścicielem nieruchomości, może zaproponować innym przeniesienie swoich udziałów na niego w zamian za odpowiednie świadczenie (np. pieniężne).

Rola radcy prawnego w procesie zniesienia współwłasności

Radca prawny może być nieocenionym wsparciem dla osób, które chcą znieść współwłasność. Jego rola polega przede wszystkim na udzieleniu porady prawnej dotyczącej możliwości i sposobów przeprowadzenia tego procesu. Radca prawny, taki jak Kancelaria Radcy Prawnego Marzena Ciach może także pomóc w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji, takiej jak umowy czy wnioski sądowe, oraz reprezentować swojego klienta przed sądem w przypadku konieczności rozstrzygnięcia sporu sądowego.

Warto skorzystać z usług radcy prawnego już na etapie rozważania zniesienia współwłasności, aby uzyskać informacje o możliwych konsekwencjach prawnych takiego działania oraz optymalnym sposobie jego przeprowadzenia. Radca prawny może również pomóc w negocjacjach z innymi współwłaścicielami, co może ułatwić osiągnięcie porozumienia.