Profesjonalne zarządzanie nieruchomością wymaga dużej wiedzy i doświadczenia. Nic więc dziwnego, że właściciele wielu osiedli, czy biurowców coraz częściej decydują się na wynajęcie firm, które specjalizują się wyłącznie w administrowaniu nieruchomościami. Bazując na doświadczeniach wyniesionych ze współpracy z inowrocławską firmą Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów przedstawimy największe zalety takiego rozwiązania.
Wysoka jakość usług
W dzisiejszych czasach nie ma już miejsca na tzw. specjalistów od wszystkiego. Dosłownie w każdej dziedzinie życia, począwszy od przemysłu, budownictwa, a na prawie i medycynie kończąc widać wyraźnie wszechobecną specjalizację. Zarządzanie nieruchomościami również stało się profesją, która wymaga całego zespołu ludzi o konkretnych umiejętnościach i uprawnieniach zawodowych.
Do utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym potrzebni są ludzie mający doświadczenie w budownictwie. Z kolei dział finansowy będzie się zajmował wyłącznie obsługą finansowo-księgową nieruchomości wraz z okresowym przygotowywaniem sprawozdań o przychodach i poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości. W takim zespole nie może zabraknąć również prawników, którzy będą mieć kontrolę przy zawieraniu umów na wynajem lokali w imieniu właściciela, a w razie potrzeby poprowadzą sprawy sądowe i egzekucyjne wobec dłużników – mówi reprezentant firmy Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów.
Wiele wspólnot mieszkaniowych wciąż próbuje funkcjonować na zasadzie kilkuosobowego zarządu wspólnoty złożonej z jej mieszkańców. Trudno jednak wymagać, aby posiadali oni odpowiednią wiedzę w każdym obszarze działania wspólnoty. Bez względu na skalę zaangażowania takiego zespołu i tak nie będzie on w stanie w 100% sprostać wszystkim swoim obowiązkom, co z czasem może się przełożyć na jakość zarządzania budynkiem.
Oszczędność czasu i bezpieczeństwo
Zlecenie zewnętrznej firmie zadania administrowania nieruchomościami jest też bardzo wygodne dla ich mieszkańców. Trudno nowiem znaleźć obecnie wśród lokatorów wspólnot mieszkaniowych osoby, które będą chciały zainwestować swój wolny czas na tego typu działalność. Ponadto istotne są także kwestie związane z bezpieczeństwem. Zarząd wspólnoty musi co prawda przestrzegać prawa i odpowiednio zarządzać nieruchomością, ale nie ochrania to w pełni interesów ich mieszkańców. Inaczej sprawy się przedstawiają w przypadku firm na co dzień zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami, które muszą dodatkowo posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za możliwe wyrządzenie szkód. Poza standardową odpowiedzialnością prawną za wykonywane czynności w ramach zarządzania nieruchomością, taki podmiot gospodarczy może być również postawiony przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Na dodatek jest jeszcze możliwy stały nadzór wewnętrzny. Każdy mieszkaniec wspólnoty na podstawie Ustawy o własności lokalu ma możliwość kontroli oraz pełnego wglądu w dokumentację ze szczególnym uwzględnieniem wyciągów bankowych, faktur czy umów.
