Przeglądy okresowe budynków, wykonywane przez Inżynierskie usługi projektowo-budowlane Roman Nędzewicz, to obowiązek nałożony przez polskie prawo budowlane na właściciela lub zarządcę budynku. Badania techniczne pozwalają ocenić stan konstrukcji budynku/obiektu budowlanego i uniknąć zaniedbań prowadzących do powstania usterek i awarii, a nawet katastrof budowlanych. Sprawdźmy, jakie czynności wchodzą w zakres przeglądów, co ile lat wymagane jest ich przeprowadzanie, oraz kto może je wykonywać.

Przeglądy techniczne budynków – o czym musisz wiedzieć?

Prawo budowlane uwzględnia siedem przeglądów, z których dwa powinny być wykonywane co pięć lat, a pięć pozostałych – co najmniej raz na 12 miesięcy. W ramach przeglądów pięcioletnich badana jest sprawność techniczna budynku (w tym wartość użytkowa oraz ogólny wygląd), a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronowej. Badanie może być przeprowadzone wyłącznie przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia, np. z Biuro projektowe Roman Nędzewicz. W czasie przeglądów sprawdzany jest stan techniczny budynku oraz jego przydatność do użytkowania, estetyka budynku/obiektu budowlanego oraz jego otoczenia, kontrolą tą objęte jest też badanie instalacji elektrycznej oraz sprawności połączeń a także zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń.

Coroczne przeglądy budynków – co obejmują?

Zgodnie z Art. 62. 1. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane, Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:

  • elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

  • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

  • instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)

Instalacje tryskaczowe i hydranty także wymagają corocznych przeglądów przez osobę, która posiada uprawnienia w zakresie naprawy sprzętu przeciwpożarowego. Badanie instalacji gazowej i pomiar szczelności muszą być natomiast realizowane przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia w zakresie naprawy i konserwacji urządzeń gazowych. Do grupy corocznych badań zaliczają się także oględziny kotłowni wykonywane przez inspektora dozoru technicznego. Regularna kontrola jest też koniecznością w przypadku instalacji i części budynku, które są narażone na szkodliwe działanie czynników zewnętrznych. Szczególnie istotne są cykliczne przeglądy przewodów kominowo-dymowych oraz wentylacyjnych wykonywane przez mistrza kominiarskiego.

Odpowiedzialność za okresowe przeglądy budynków

Przeglądy techniczne budynków to coś więcej niż sposób na zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców i szybkie wykrycie usterki. Właściciele lub zarządcy, którzy nie wywiązują się z tego obowiązku, podlegają karze grzywny, karze ograniczenia wolności, a w uzasadnionych przypadkach nawet karze pozbawienia wolności do roku. Wszelkie zaniedbania stanowią podstawę do pociągnięcia osoby uprawnionej do odpowiedzialności karnej.

Obowiązek zgłoszenia usterek spoczywa na wszystkich mieszkańcach, dlatego w przypadku wykrycia jakichkolwiek nieprawidłowości lokatorzy mogą domagać się wykonania kontroli technicznej przez uprawnione podmioty.

Czym jeszcze zajmują się specjaliści?

Firma Inżynierskie Usługi Projektowo-Budowlane Roman Nędzewicz oferuje kierowanie, nadzorowanie oraz kontrolowanie budowy i robót. Firma zajmuje się również ocenianiem i badaniem stanu technicznego wszelkich budynków i budowli. W ramach swojej działalności firma wykonuje okresowe kontrole budynków i budowli, a także proponuje sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Kosztorysowanie oraz projektowanie domów to także obszary, w których firma Inżynierskie Usługi Projektowo-Budowlane ma duże doświadczenie.