Posiadanie ziemi to zawsze dobra inwestycja. Ponieważ zasoby gruntów są ograniczone i nie można ich wyprodukować, to pewna lokata kapitału, na której trudno stracić. Zwykle jednak zakup ziemi nie jest tylko ucieczką przed inflacją. Będąc posiadaczem działki myślisz z pewnością o podniesieniu jej wartości i wykorzystaniu w celach inwestycyjnych. Jakie są rodzaje działek? Jak wykorzystać ich potencjał? Gdzie zdobyć brakujące fundusze?
Jaką działkę posiadasz?
Zazwyczaj właściciel jest świadomy rodzaju działki, której jest posiadaczem. Jeśli osobiście dokonałeś jej nabycia z pewnością to sprawdziłeś przed podjęciem ostatecznej decyzji kupna. Jednak gdy teren uzyskałeś na zasadzie darowizny lub jako spadek, sytuacja może przedstawiać się zgoła inaczej. Przede wszystkim należy wtedy przejrzeć księgę wieczystą, z której dowiesz się, czy Twoja własność jest działką budowlaną, rekreacyjną, inwestycyjną czy też gruntem rolnym. Oczywiście każda z tych form ma inne przeznaczenie i Twoje plany związane z wykorzystaniem posiadanego terenu muszą je uwzględniać. Jeżeli okaże się, że zostałeś posiadaczem użytków rolnych, ich przeznaczenie – inne niż uprawa – wiąże się z koniecznością przejścia przez formalne zawiłości i przekształcenia gruntu przez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. A jeśli taki nie istnieje, podstawą będzie wydanie przez gminę decyzji o warunkach zabudowy.
Natomiast w przypadku działki rekreacyjnej możesz na takim terenie wybudować dom typu letniskowego, z przeznaczeniem do użytku okresowego, czyli nie będzie Ci służył do całorocznego zamieszkania. Na gruntach o charakterze rekreacyjnym dopuszcza się niekiedy budowę ośrodków wypoczynkowych. Jeżeli taka sytuacja ma miejsce w Twoim przypadku, możesz pomyśleć o postawieniu tego typu obiektu. Zwłaszcza gdy w pobliżu znajduje się jezioro czy kompleks leśny w zasadniczy sposób wpływające na atrakcyjność lokalizacji. Oczywiście pamiętaj przed przystąpieniem do budowy o planie zagospodarowania, który określa rodzaj dopuszczalnej zabudowy, a także wielkość i wysokość budynków.
Co w przypadku działek inwestycyjnych?
Zupełnie inne możliwości mają natomiast posiadacze działek inwestycyjnych. Taki teren zlokalizowany jest najczęściej na obrzeżach miast lub w niewielkiej od nich odległości. Posiada również rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną, która zapewnia dogodny dojazd. W takim miejscu może powstać hala magazynowa, produkcyjna czy kompleks biurowy. Ze względu na specyfikę tego rodzaju inwestycji i często ich znaczną uciążliwość ze względu na hałas lub zanieczyszczenia w bezpośrednim sąsiedztwie nie są planowane obiekty mieszkalne. Działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, zarówno jedno-, jak i wielorodzinną oraz obiekty usługowe lokalizowane są zwykle poza ścisłym centrum miast. W dużych aglomeracjach coraz bardziej popularne stają się również rewitalizowane tereny poprzemysłowe. Mniejsze miejscowości dobrze skomunikowane z nieodległym dużym miastem poprzez szybką kolej miejską czy pobliską autostradę to również atrakcyjne miejsca dla budownictwa mieszkaniowego.
Co zrobić, by zwiększyć wartość posiadanej działki budowlanej?
Jeśli nie masz sprecyzowanych planów dotyczących Twojej nieruchomości, możesz spokojnie czekać. Posiadanie ziemi to zwykle inwestycja długoterminowa i jeśli nawet okresowo jej wartość spada to w dłuższej perspektywie z pewnością nadejdzie chwila, gdy sprzedasz ją ze znacznym zyskiem. Ale możesz też całą sprawę znacznie przyspieszyć. Przede wszystkim jeśli działka jest nieuzbrojona, postaraj się o zmianę tej sytuacji. Uzbrojenie terenu to wydatek finansowy i konieczność odwiedzenia niejednego urzędu. Ale Twój czas przełoży się na zysk przy późniejszej sprzedaży. Możesz także zdecydować się na budowę jednorodzinnego domu pod klucz. Z pewnością znajdziesz na niego nabywcę – wiele osób woli zapłacić więcej za gotowy dom i zaoszczędzić sobie zdobywania pozwoleń oraz szukania ekip budowlanych. Zawsze warto też sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli w pobliżu Twojej działki ma powstać osiedle mieszkaniowe, budowa pawilonu usługowego, który następnie możesz sprzedać lub wydzierżawić, zapewniając sobie regularny dochód, okaże się korzystniejsza.
Co jednak, gdy Twoje plany przewyższają możliwości finansowe?
W takim przypadku należy poszukać najkorzystniejszego rozwiązania. Możesz starać się o kredyt. Nie jest to jednak łatwe – banki nie są skłonne do udzielenia pożyczki, jeżeli nie posiadasz innego zabezpieczenia poza samym gruntem przeznaczanym pod budowę. Ale nic nie stoi na przeszkodzie, abyś dokonał aportu swojej nieruchomości. W tym celu możesz skorzystać z oferty doświadczonego przedsiębiorstwa Lokaty Budowlane. Stając się kontrahentem Spółki, możesz w zamian za Twój grunt uzyskać wybudowany na nim lokal użytkowy lub mieszkalny, ale także stać się jej akcjonariuszem. Taka forma współpracy jest szczególnie korzystna dla inwestora posiadającego stosunkowo dużą działkę, na której można wybudować pawilon handlowy o znacznej powierzchni, wielorodzinny budynek mieszkalny czy kompleks szeregowy, a którego nie stać na samodzielną działalność budowlaną. To przede wszystkim szansa na rozwój bez konieczności własnego wkładu finansowego, udział w dużej inwestycji i partycypacji w znacznych zyskach.