Geodezyjny podział nieruchomości to zazwyczaj proces podziału jednej działki na mniejsze, bardziej funkcjonalne części. Jest to proces niezwykle istotny, ponieważ umożliwia właścicielom wykorzystanie nieruchomości zgodnie z ich potrzebami. W niniejszym artykule omówimy krok po kroku, jak przebiega geodezyjny podział nieruchomości z pomocą Kancelarii Geodezyjnej Macieja Kozielczyka.
Wymagania prawne dotyczące podziału gruntów
Przed rozpoczęciem procesu geodezyjnego, ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie wymagania prawne dotyczące podziału gruntów są spełnione. W Polsce warunki rozpoczęcia takiego działania regulowane są przez Kodeks cywilny. Według prawa podziału gruntów może dokonać tylko osoba, która jest właścicielem całego gruntu lub też posiada na nim prawo użytkowania wieczystego. W przypadku współwłasności konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Przy braku takiej zgody droga administracyjna pozostanie dla nas zamknięta.
Przed kontaktem z geodetą można sprawdzić w gminie ustalenia zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dobrze jest też znać obecny sposób użytkowania gruntu, jaki widnieje w ewidencji gruntów i budynków. Las (Ls) czy też woda płynąca (Wp) znajdujące się na naszej nieruchomości mogą ograniczyć możliwości podziału. Czasami księga wieczysta nie zawiera jeszcze aktualnych danych. Wtedy należy przygotować dokumenty potwierdzające aktualny stan prawny: postanowienia sądu, akty notarialne, itp.
Można też te wszystkie działania powierzyć fachowcom, takim jak Kancelaria Geodezyjna Macieja Kozielczyka w Gdańsku, i zlecić im to wraz ze poleceniem przeprowadzenia podziału nieruchomości.
Pomiary i procedura podziału działki
Pierwszym krokiem w geodezyjnym podziale działek jest analiza dokumentacji określającej przebieg granic. Czasami jest to czynność bardzo prosta. Czasami, w przypadku działek, które od lat nie podlegały pomiarom, może być to bardziej skomplikowane. Następnie konieczny jest dokładny pomiar terenu. Wiąże się to z wykorzystaniem specjalistycznych narzędzi, takich jak odbiorniki GPS, a w przypadku, gdy działka jest zadrzewiona, także z wykorzystaniem tachimetrów. Pomiary muszą objąć granice dzielonej działki. Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę wszelkie naturalne cechy, takie jak skarpy, jary czy strumienie, które mogą wpływać na linie graniczne. W ten sposób geodeta Maciej Kozielczyk określa dokładny kształt działki oraz jej granice. Fachowiec sporządza także odpowiednią mapę, na której zaznacza granice działki oraz umiejscowienie istniejących na niej obiektów.
Na podstawie uzyskanych pomiarów geodezyjnych Kancelaria Geodezyjna Macieja Kozielczyka sporządza projekt geodezyjnego podziału nieruchomości. Projekt ten określa sposób podziału działki na mniejsze części oraz ich kształt i powierzchnię. Projekt musi być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa oraz z obowiązującymi przepisami planistycznymi. W przypadku gruntów rolnych podział może być prostszy – nie muszą dotyczyć go procedury administracyjne. W przypadku gruntów budowlanych zawsze mamy do czynienia z decyzją administracyjną. Po uzyskaniu decyzji gminy, Starostwo (a czasami Urząd Miasta) dokonuje wpisu do ewidencji gruntów. Wpis ten umożliwia dokonanie zmian w księgach wieczystych oraz sprzedaż poszczególnych nowo powstałych działek.