Geodezyjny podział nieruchomości umożliwia wyodrębnienie z jednej działki budowlanej lub rolnej dwóch lub więcej parceli. Stanowią one wówczas osobną własność, którą można rozporządzać wedle woli. Dla każdej z nowo powstałych nieruchomości prowadzona jest także jednostkowa ewidencja. Trzeba jednak zaznaczyć, że nie każdą działkę budowlaną czy rolną da się podzielić. Jakie warunki muszą być spełnione, by tak się stało?

Kto może wystąpić z wnioskiem o podział nieruchomości?

Podział konkretnej nieruchomości może być dokonany na wniosek właściciela gruntu, jego użytkownika wieczystego bądź z urzędu. Wyróżnia się trzy rodzaje procedur, które stosuje się odpowiednio do okoliczności. Mowa o podziale :

  • administracyjnym – wymaga zgody wójta, burmistrza lub prezydenta miasta,
  • sądowym – dotyczy spraw cywilnych np. o podział majątku,
  • gruntów rolnych i leśnych – nie wymaga zgody urzędników, podział prowadzony jest w oparciu o prawo geodezyjne i kartograficzne.

Jak informuje specjalista z pracowni geodezyjnej Geo-Plan –  o podział nieruchomości nie mogą ubiegać się jej najemcy, dzierżawcy, krewni właściciela gruntu, jeśli nie są oni współwłaścicielami ani właściciele sąsiednich działek. Rozparcelowanie gruntu musi przeprowadzić geodeta z odpowiednimi uprawnieniami. Wcześniej jednak potrzebne jest opracowanie planu podziału nieruchomości, który stanowi ważny element dokumentacji dla urzędników.

Podział działki a plan zagospodarowania miejscowego

Podział nieruchomości musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że rozparcelowanie gruntu jest możliwe tylko wtedy, jeśli nie będzie ono uniemożliwiać zagospodarowanie danej przestrzeni zgodnie z wcześniej przyjętymi wytycznymi. Każda z nowo powstałych nieruchomości powinna mieć wymaganą wielkość minimalną, odpowiedni kształt i dostęp do drogi publicznej. Należy też pamiętać o tym, by podziału dokonać w taki sposób, żeby możliwe było uzbrojenie działki, czyli podłączenie do niej wszystkich mediów.

Co w sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie istnieje? Wówczas należy dopilnować, by podział nieruchomości był zgodny z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i przepisami prawa.

Jedna działka, kilku właścicieli – co zrobić w takiej sytuacji?

Często zdarza się, że dana nieruchomość ma kilku właścicieli. W takiej sytuacji na podział gruntu wymagana jest pisemna zgoda każdego z nich. Jeśli właściciele nie mogą dojść w tej kwestii do porozumienia, konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu. Z rozwiązania tego można skorzystać jednak tylko wtedy, gdy to większość lub przynajmniej połowa zainteresowanych opowiada się za rozparcelowaniem nieruchomości.