Odbiór domu lub mieszkania to bardzo ważny etap, dlatego należy się odpowiednio do niego przygotować. W trakcie odbioru wnętrza naszych przyszłych czterech kątów są już częściowo wykończone, więc możliwe jest ich skontrolowanie. Powinnyśmy również zażądać wglądu w dokumentację projektową. Jednak na jakie konkretnie aspekty musimy zwrócić uwagę, zanim podpiszemy protokół odbioru?
Sprawdzenie pomiarów pomieszczeń
Obowiązkową czynnością, którą musimy wykonać w trakcie odbioru nieruchomości jest wykonanie pomiarów pomieszczeń. W tym celu wystarczająca będzie zwykła miara lub laserowy dalmierz. Wielkość pomieszczeń sprawdza się po obrysie otynkowanych ścian. Wszelkie tego typu pomiary przeprowadza się w poziomie podłogi. Musimy pamiętać, że wnęki w ścianach czy powierzchni w świetle drzwi nie wlicza się do powierzchni użytkowej, mimo że zaliczana jest do powierzchni konstrukcji. Warto także w kilku miejscach sprawdzić wysokość pomieszczeń, co umożliwi upewnienie się, czy ten nie jest zbyt nisko oraz, czy jest równy.
Nie możemy zapomnieć o sprawdzeniu narożników. Kąty proste najlepiej weryfikuje się przy użyciu dużego trójkąta oraz podczas mierzenia przekątnych pomieszczenia. Z kolei do sprawdzenia wymiarów otworów drzwiowych najlepiej posłużą nam miara i poziomica. Ponadto niezbędne jest zmierzenie wysokości przeprowadzenia instalacji sanitarnych oraz odległości między nimi. Plan z zaznaczonymi wymiarami może być aneksem do protokołu odbioru. Jednak nie zawsze wymiary są zgodne z tymi znajdującymi się na umowie wstępnej, aczkolwiek zawarte w niej mogą być zapisy o tolerancji wymiarowe. W przypadku dużych rozbieżności lub wad, których napawa nie jest możliwa, inwestor ma prawo zażądać obniżenia ustalonej wcześniej kwoty.
Sprawdzanie instalacji i wyposażeniu budynku
Kolejną kwestią wymagającą sprawdzenia są wszelkie instalacje w mieszkaniu lub domu. W przypadku braku podpisania umów związanych z odbiorem gazu czy instalacji elektrycznej, inwestor musi zażądać tymczasowego podłączenia mediów na czas odbioru. Bez tego niemożliwe jest zweryfikowanie sprawności wspomnianych instalacji, a fakt ten musi być wpisany do protokołu odbioru. Z kolei w trakcie egzekwowania działania instalacji wodnej, należy mieć pewność co do wszystkich odpływów i wyprowadzeń wody. W miarę możliwości powinniśmy wypróbować działanie wszystkich urządzeń, jakie znajdują się w pomieszczeniach.
Nie możemy zapomnieć również dokładnym obejrzeniu wyposażenia. Do tego zaliczają się m.in. drzwi, ramy okienne czy parapety. Te należy sprawdzić pod kątem wgnieceń, rys, a także czy nie brakuje żadnych elementów jak np. uszczelek. Warto również kontrolnie otworzyć i zamknąć wszystkie drzwi i okna. Ponadto trzeba sprawdzić detale zamocowań balustrad, a także czy i jak zamocowane są grzejniki. Dodatkowo na uwadze trzeba mieć sprawdzenie wentylacji w pomieszczeniach. W tym celu warto zweryfikować jej działanie. W przypadku wentylacji grawitacyjnej wystarczy w tym celu zbliżyć płomień zapałki do kratki wentylacyjnej. Gdy wentylacja będzie działać prawidłowo, płomień będzie odchylał się w kierunku wylotu powietrza.
Odbiór mieszkań i domów wydaje się łatwym zadaniem, aczkolwiek w rzeczywistości tak nie jest. Wymaga od inwestora sprawdzenia wielu elementów, przez co niektóre z nich można przeoczyć. Jeśli nie mamy pewności, że wykonamy tę czynność odpowiednio, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług firm oferujących odbiór domów. Takie czynności to jedna z działalności oferowana przez firmę Tomasz Walczak Kierownik Budowy. Skorzystanie z fachowej pomocy sprawi, że będziemy mieli pewność co do odpowiedniego sprawdzenia wszelkich najważniejszych rzeczy w nowo wybudowanym domu.
Wspomniana firma oprócz wymienionych powyżej usług, zajmuje się także usługi z zakresu nadzoru budowlanego, oceną postępu prac budowlanych i przygotowaniem odpowiednich kosztorysów, wykonywaniem szczegółowej dokumentacji oraz prowadzeniem księgi obiektów. Firma Tomasza Walczaka oferuję także pomoc w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub rozbiórkę.
