Z dnia na dzień rośnie liczba osób, które decydują się na skorzystanie z usługi profesjonalnej wyceny nieruchomości oferowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycenia się nie tylko budynki, lokale i mieszkanie, ale także całe przedsiębiorstwa, czy działki leśne. Ważne jest nie tylko wartość samych budynków czy działki, ale także miejsce, w którym wyceniany obiekt się znajduje. Na czym polega profesjonalna wycena nieruchomości? Zapraszam do lektury.
Jakie są powody, dla których wykonuje się wyceny nieruchomości?
Przede wszystkim profesjonalna wycena potrzebna jest do dokumentacji bankowej. Oczywistym jest fakt, że inwestorzy coraz chętniej sięgają po kredyty hipoteczne. To nie tylko wygodny, ale i opłacalny sposób na pozyskanie funduszy na zakup nieruchomości czy całego przedsiębiorstwa. Banki wymagają jednak przedstawienia rzetelnej dokumentacji, w której profesjonalna wycena nieruchomości jest podstawą. Wycena także może służyć do celów skarbowo- podatkowych oraz amortyzacyjnych.
Może się zdarzyć, że będzie potrzebna w sądzie albo podczas procesów windykacyjnych lub komorniczych, podczas wywłaszczeń. Także towarzystwa ubezpieczeniowe potrzebują wyceny nieruchomości do celów odszkodowawczych. Wycenia się także przedsiębiorstwa państwowe, które mają zostać sprywatyzowane. Bardzo często dokumenty te są wymagane przy sporządzaniu darowizn i spadków, a bodajże najczęściej w procesie kupna i sprzedaży. Nieruchomości i cały majątek podlega często wycenie podczas podziału majątku, a także podczas wyodrębniania własności poszczególnych lokali.
Co konkretnie zawiera wycena?
Przede wszystkim szacowane są wartości nieruchomości, ale także środki trwałe oraz wszelkie prawa do gruntów i budynków. Czasem potrzebna jest wycena terenów leśnych, parków, czy nasadzeń, a także – co jest najtrudniejsze- wartości niematerialne. Szacuje się także koszty i efektywność nowych inwestycji. Profesjonalną wyceną nieruchomości w Gdyni zajmuje się firma Roman Aleksander Korolko Wycena nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy. W ofercie tego przedsiębiorstwa znajdziemy nie tylko wycenę nieruchomości, ale także działek oraz maszyn ściśle związanych z gruntem. Usługi firmy Romana Aleksandra Korolko są szczególnie pomocne w przypadku sprzedaży nieruchomości, podziału majątku czy spraw spadkowych. Wieloletnie doświadczenie i wiedza sprawiają, że możemy liczyć na profesjonalną obsługę oraz fachową pomoc i doradztwo.
Rynek nieruchomości w Gdyni – gdzie warto zainwestować?
Jak każde duże miasto, także i Gdynia ma swoje dobre i złe strony. Przy wycenie nieruchomości bierze się pod uwagę nie tylko wartość materialną obiektu. Jego wartość rynkowa wzrasta, jeśli otoczenie szczególnie sprzyja rozwojowi biznesu, jest położone w atrakcyjnej dzielnicy lub w ścisłym centrum. Jak to jest w Gdyni? Najbardziej pożądanymi dzielnicami są przede wszystkim centralne i nadmorskie dzielnice: Kamienna Góra, Śródmieście, Orłowo i Redłowo. To właśnie tu znajdują się najdroższe nieruchomości oraz to właśnie te dzielnice mają ciągle największy potencjał dla inwestorów. Są uznawane nie tylko za najbezpieczniejsze, ale też najbardziej zielone, przyjazne i najczystsze. Także sąsiednie dzielnice mają dobrą infrastrukturę i dynamicznie się rozwijają.
Oprócz powyższych, najbardziej popularne osiedla to także Chwarzno-Wiczlino, Dąbrowa oraz Mały i Wielki Kack. Osiedla te są świetnym miejscem na inwestycję w mieszkanie - są oddalone trochę bardziej od centrum, więc w okolicy jest więcej terenów zielonych a oferują wiele możliwości. Można tu znaleźć budynki wielorodzinne od bloków z wielkiej płyty, poprzez nowe apartamentowce, po domy jednorodzinne. Warto wspomnieć, że znajdziemy także ciągle jeszcze niezabudowane działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.
