Zgodnie z polskim prawem budowlanym właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek wykonywania okresowych przeglądów technicznych określonych instalacji. Sprawdź, co wchodzi w zakres tych przeglądów oraz które instalacje powinny być sprawdzane każdego roku, a które co pięć lat. Dowiedz się, dlaczego regularne przeglądy techniczne są tak istotne.
W jakim celu wykonuje się okresowe przeglądy budynków?
Regularne wykonywanie technicznych przeglądów budynków służy ocenie ich stanu technicznego. Jest to bardzo ważne, ponieważ pozwala w porę wykryć wszelkie usterki i szybko je usunąć, co zapewnia bezpieczeństwo mieszkańców lub użytkowników danej nieruchomości. Jedynie stała kontrola stanu budynku i jego instalacji pozwala na uniknięcie wielu drogich napraw.
Przeglądy budynków wykonywane co pięć lat
Polskie prawo budowlane określa dokładnie, jak często powinny się odbywać różne rodzaje przeglądów budynku – niektóre z nich wykonuje się co 5 lat, natomiast inne powinny być robione raz do roku. Warto również zaznaczyć, że kontroli stanu technicznego może dokonać jedynie osoba lub firma do tego uprawniona, taka jak Eko Raf Bud.
Zdecydowana większość przeglądów powinna być wykonywana raz do roku, jednak kontrola ogólnej sprawności technicznej budynku, ocena jego wartości użytkowej oraz ogólnej estetyki musi odbyć się przynajmniej raz na pięć lat.
Również przeglądy instalacji piorunochronowej i elektrycznej wykonuje się zazwyczaj co pięć lat. Podczas tej kontroli specjalista sprawdza:
- sprawność połączeń,
- działanie zabezpieczeń,
- stan środków ochrony od porażeń,
- stan osprzętu.
Regularnej kontroli podlega także uziemienie tej instalacji. Przegląd tego typu wykonać może osoba posiadająca kwalifikacje do dozoru lub usług w zakresie naprawy i konserwacji urządzeń elektrycznych.
Które przeglądy budynków wykonuje się co roku?
Większość przeglądów zgodnie z prawem wykonuje się raz do roku. Należą do nich:
- kontrola instalacji tryskaczowej oraz hydrantów wewnętrznych,
- przegląd techniczny instalacji gazowej,
- pomiar szczelności instalacji gazowej.
Podobnie jak w przypadku innych przeglądów, kontrole te wykonywać powinna osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia – w przeciwnym razie przegląd ten nie jest ważny.
Przynajmniej raz na dwanaście miesięcy wykonuje się także przegląd technicznej sprawności budynków i instalacji mających styczność ze szkodliwym działaniem czynników pogodowych. To samo tyczy się także instalacji służących do ochrony środowiska.
Warto także pamiętać, by regularnie poddawać ocenie stan techniczny przewodu kominowego.
Kto odpowiada za okresowe przeglądy budynków?
Osobą odpowiedzialną za utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie, w tym zlecanie jej regularnych przeglądów technicznych jest właściciel budynku lub jego zarządca. Jeśli nie wywiązuje się on należycie z tego obowiązku, zgodnie z polskim prawem budowlanym podlega karze grzywny, karze ograniczenia wolności lub karze pozbawienia wolności do jednego roku.
Jest to ważne nie tylko ze względów prawnych – dbanie o dobry stan budynku to podstawa bezpieczeństwa jego mieszkańców lub użytkowników.