Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to niezwykle istotny etap każdej transakcji kupna, sprzedaży czy wynajmu. Dzięki niej mamy pewność, że unikniemy problemów prawnych oraz finansowych związanych z nabywaniem nieruchomości. W artykule przedstawiamy trzy kluczowe kwestie, które warto sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie czy wynajmie nieruchomości. Opiszemy również ofertę firmy Maron Sp. z o.o.
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed transakcją?
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości to proces, który powinien być przeprowadzony przez specjalistów w dziedzinie prawa. Warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego lub radcy prawnego, którzy pomogą nam zweryfikować wszelkie dokumenty związane z nieruchomością. W pierwszej kolejności należy sprawdzić księgę wieczystą, która zawiera informacje na temat właścicieli, służebności, hipotek czy ewentualnych roszczeń. Następnie warto przeanalizować umowy dotyczące nieruchomości oraz inne dokumenty, takie jak pozwolenie na budowę czy warunki zabudowy.
Czy istnieją ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości?
Kolejnym istotnym aspektem weryfikacji stanu prawnego nieruchomości jest sprawdzenie ewentualnych ograniczeń w korzystaniu z niej. Należy zwrócić uwagę na służebności, które mogą istnieć na rzecz sąsiednich działek czy innych podmiotów. Służebności to prawa do korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie, np. prawo do przejazdu przez działkę czy prawo do korzystania z infrastruktury technicznej. Warto również sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą żadne obostrzenia wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, takie jak np. zakaz zabudowy czy konieczność utrzymania określonej wysokości budynków.
Czy nieruchomość jest wolna od długów i roszczeń?
Ważnym elementem weryfikacji stanu prawnego nieruchomości jest upewnienie się, że jest ona wolna od długów i roszczeń. W tym celu należy sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą żadne hipoteki czy zastawy rejestrowe. Ponadto warto zweryfikować, czy nie ma żadnych nieuregulowanych należności związanych z opłatami za użytkowanie gruntu, media czy podatki. W przypadku nieruchomości będącej przedmiotem spadku, konieczne jest także sprawdzenie, czy wszyscy spadkobiercy wyrazili zgodę na transakcję oraz czy zostały uregulowane wszelkie sprawy spadkowe.
Jak uniknąć problemów prawnych związanych z nieruchomościami?
Aby uniknąć problemów prawnych związanych z nieruchomościami, warto skorzystać z usług profesjonalistów, którzy pomogą nam w weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. Zatrudnienie specjalisty może być inwestycją, która uchroni nas przed nieprzewidzianymi kosztami i kłopotami w przyszłości. Przykładem takiej firmy może być Maron Sp. z o.o.
Firma Maron Spółka z o.o., z siedzibą w Szczecinie, działa na rynku zarządzania i administracji nieruchomościami od 1992 roku. Obecnie zarządza nieruchomościami ponad 40 Wspólnot Mieszkaniowych na terenie Szczecina i okolicznych gmin. W swojej ofercie posiada usługi obsługi finansowo-księgowej, zarządzania i administrowania wspólną nieruchomością, obsługi technicznej oraz prawnej. Firma współpracuje z kancelariami prawnymi oraz innymi firmami świadczącymi usługi dla nieruchomości. Dla swoich klientów firma udostępnia platformę Kartoteka on-line, umożliwiającą bieżący podgląd do naliczeń zaliczek za lokal, rozliczeń ze Wspólnotą Mieszkaniową i Zarządcą oraz płatności.
