Określenie wartości nieruchomości wystawionej na sprzedaż może być niełatwe dla osoby, która nie posiada stosownej wiedzy w tym zakresie i nie jest w stanie porównać oferty z innymi propozycjami na rynku wtórnym. W takiej sytuacji koszty zakupu danego lokalu czy gruntu mogą okazać się nieadekwatne do jego rzeczywistej ceny. Zapobiec można temu poprzez zlecenie wyceny nieruchomości.
Dlaczego warto zlecić wycenę nieruchomości?
Oszacowanie wartości domu, mieszkania, działki budowlanej czy rolnej lub innego typu nieruchomości wymaga sporej wiedzy, doświadczenia i znajomości rynku wtórnego. Przede wszystkim konieczne jest przeprowadzenie rzetelnych oględzin, które pozwolą na określenie parametrów technicznych obiektów lub gruntu. Ważne jest też, by sprawdzić nieruchomość pod kątem formalnym. Dopiero po wstępnej kontroli rzeczoznawca przystępuje do dalszej analizy polegającej na tworzeniu profesjonalnej wyceny nieruchomości dla kupującego.
Osoba zainteresowana kupnem budynku czy działki, która zleci oszacowanie jej wartości, może w ten sposób pozyskać cenne informacje np. na temat potencjału inwestycyjnego, planów odnośnie dalszego zagospodarowania najbliższego otoczenia czy innych kwestii wpływających na ostateczną cenę przy sprzedaży. Dzięki temu kupujący może uniknąć zakupu nieruchomości w niezbyt atrakcyjnej lokalizacji czy w złym stanie technicznym. Najważniejszą jednak zaletą jest możliwość wynegocjowania znacznie niższej ceny niż ta, którą ustalił sprzedający. Opinia rzeczoznawcy jest bowiem argumentem trudnym do podważenia i dającym spore możliwości przy uzyskaniu niższej kwoty za nieruchomość.
Jakie nieruchomości może wycenić dla kupującego rzeczoznawca?
Z wyceną nieruchomości bardzo często spotykamy się w przypadku lokali mieszkalnych. Oszacowaniu wartości podlegają bowiem zarówno domy, jak i znajdujące się w budynkach wielorodzinnych mieszkania. Rzeczoznawca Marek Banasik dokładnie sprawdzi ich stan techniczny, ewentualne wyposażenie, standard wykończenia czy wspomnianą już lokalizację. Wycena nieruchomości dotyczy także gruntów, czyli działek przeznaczonych na sprzedaż. Mogą to być tereny budowlane, rolnicze czy rekreacyjne.
Bardzo często rzeczoznawcę powołuje się również do wyceny obiektów przemysłowych. Mogą to być nawet rozbudowane kompleksy, które ze względu na swoją charakterystykę, rzadko trafiają na rynek wtórny. Porównanie z innymi ofertami może być dla kupującego znacznie utrudnione, dlatego dobrym sposobem będzie zlecenie rzeczoznawcy dokonania wyceny nieruchomości przemysłowej. Dotyczy to również budynków biurowych czy tych z przeznaczeniem jako np. magazyny.
