Kupno dużych działek budowlanych to dla wielu osób sposób na dobrą inwestycję. Jednak w momencie, gdy ceny zaczynają rosnąć, nikt nie chce sprzedawać całego gruntu. Zdecydowanie lepiej jest podzielić działkę na kilka mniejszych, gdyż można w ten sposób o wiele więcej zarobić. Niestety podział nieruchomości, oferowany przez Zakład usług geodezyjno-kartograficznych Geobud, jest skomplikowany i czasochłonny. W naszym artykule przedstawiliśmy, jak to wygląda w praktyce.

Od czego zacząć?

Jak się można domyślić podział działki, to przede wszystkim wiele różnych procedur prawnych. Niestety, ale wiąże się to także z dodatkowymi kosztami. Przydatna będzie pomocy doświadczonego geodety, który wykonuje podziały działek.

Na samym początku należy sprawdzić, czy posiadana nieruchomość może zostać podzielona. Jednym z decydujących czynników jest dostęp do drogi publicznej. Jeżeli z wyodrębnionej działki gruntu będzie on bezpośredni, to nie trzeba się niczym przejmować. W przeciwnym razie można skorzystać z alternatywnego rozwiązania, jakim jest wydzielenie drogi wewnętrznej.

Kolejna rzecz, którą trzeba mieć na uwadze, to zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj określa on przeznaczenie działki i jej minimalną powierzchnię. Oczywiście nie zawsze plan zagospodarowanie dla danego terenu będzie przygotowany. W takiej sytuacji sprawa jest jeszcze prostsza, gdyż sam podział musi być po prostu zgodny z obowiązującymi przepisami oraz warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Warto jednak pamiętać o tym, że wydzielona nieruchomość musi mieć odpowiednią wielkość, kształt i umożliwiać korzystanie z infrastruktury.

Kwestie prawne

Po upewnieniu się, że nieruchomość może zostać podzielona na poszczególne działki gruntu, można rozpocząć procedury prawne. Na tym etapie warto zlecić przeprowadzenie podziału geodecie. Wówczas on w imieniu właściciela wystąpi do starostwa powiatowego z wnioskiem o kopię mapy zasadniczej. To właśnie na jej podstawie przygotuje wstępny plan podziału, który odgrywa najważniejszą rolę w całym tym procesie. Geodeta zadba, aby wydzielone tereny były zgodne z wszystkimi przepisami. W swoim projekcie określa między innymi granice nieruchomości, powierzchnie projektowanych nieruchomości, dostęp do dróg publicznych i wszystko, co potrzebne.

Złożenie wniosku

Składając wniosek do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta trzeba przygotować także wiele innych dokumentów. Powinny znaleźć się tam między innymi:

  • dokument stwierdzający prawa do nieruchomości,

  • wstępny projekt podziału,

  • wykaz zmian gruntowych,

  • decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

  • wypis z katastru nieruchomości,

  • mapa projektu wykonana przez geodetę.

Jeżeli decyzja o podziale nieruchomości zostanie rozpatrzona pozytywnie, to na jej podstawie dokonuje się wpisów w księdze wieczystej i katastrze nieruchomości. Jednak, aby założyć osobne księgi wieczyste, trzeba złożyć wniosek wieczystoksięgowy. Wówczas do każdej z nich będzie można wpisać nowego właściciela. Należy dodać, że procedury te są dodatkowe płatne. Jednak nie są to duże kwoty.

Jak więc widać rola geodety jest niezwykle istotna. Warto więc postawić na jakość i doświadczenie, wybierając Zakład usług geodezyjno-kartograficznych Geobud. Doświadczony fachowiec z pewnością sprawnie wykona swoją pracę, co przyśpieszy cały proces podziału działki budowlanej. Jest to bardzo dobra wiadomość, gdyż szybciej będzie można ją sprzedać zainteresowanej osobie.

Kiedy potrzebny jest geodeta?

Zakład usług geodezyjno-kartograficznych Geobud oferuje szeroki wachlarz usług związanych z geodezją i kartografią. Wśród dostępnych usług znajdują się mapy do celów projektowych, geodezyjna obsługa inwestycji, pomiary inwentaryzacyjne różnych obiektów oraz sieci uzbrojenia podziemnego. Firma zajmuje się także wznowieniem znaków granicznych, wyznaczaniem punktów granicznych oraz ustalaniem przebiegu granic działek. W zakres usług wchodzą również rozgraniczenia nieruchomości.