Regularne przeglądy kominiarskie to obowiązek właścicieli i zarządców większości obiektów budowlanych. Kontrola kominiarska powinna być przeprowadzana przynajmniej raz w roku. Jak się okazuje, niedopełnienie tego obowiązku grozi nałożeniem kary na właściciela lokalu. W dzisiejszym artykule przybliżymy temat przeglądów kominiarskich i podpowiemy Wam, kto jest zobowiązany do przeprowadzenia kontroli.

Kto przeprowadza coroczną kontrolę przewodów kominowych?

Kontrola przewodów kominowych może być przeprowadzona wyłącznie przez osobę, która ma odpowiednie kwalifikacje. W myśl art. 62 ust. 6 Ustawy Prawo Budowlane kontrola stanu technicznego przewodów kominowych powinna być przeprowadzona przez:

  • Osobę, która ma kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim (w przypadku przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych)
  • Osobę, która ma uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności (w przypadku przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych, kominów przemysłowych, kominów wolnostojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

Przed rozpoczęciem kontroli kominiarskiej warto sprawdzić kwalifikacje pracownika firmy, która ma przeprowadzić coroczną kontrolę przewodów kominowych

Kto jest zobowiązany do przeprowadzenia kontroli?

Obowiązek przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych reguluje ustawa – Prawo budowlane oraz rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006 roku. Wedle wymienionych wyżej przepisów obowiązek przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych spoczywa na zarządcach i właścicielach nieruchomości, zarządcach wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielniach mieszkaniowych. Ich obowiązkiem jest zagwarantowanie właściwego stanu technicznego przewodów kominowych w danym budynku. Ponadto powinni oni zadbać o regularną kontrolę przewodów kominowych oraz instalacji gazowych. Obowiązek kontroli nie obejmuje właścicieli i zarządców budynków jednorodzinnych oraz obiektów budownictwa zagrodowego i letniskowego. Warto jednak pamiętać o przeprowadzaniu takiej kontroli chociażby ze względów bezpieczeństwa. Często zdarza się, że obowiązek kontroli sprawności przewodów kominowych w budynkach jednorodzinnych narzucają firmy ubezpieczeniowe.

W większości przypadków zarządcy wyznaczają dwa terminy w ciągu roku, kiedy wykwalifikowany kominiarz sprawdza stan przewodów w poszczególnych lokalach. Koszt pracy firmy dokonującej kontroli pokrywany jest ze środków wspólnoty lub spółdzielni. Jeśli lokatorowi nie odpowiada żaden z zaproponowanych terminów, to może ustalić kwestię przeglądu indywidualnie. W takiej sytuacji na nim spoczywa pokrycie kosztu kontroli. Co istotne wszystkie nieprawidłowości stwierdzone w toku kontroli muszą zostać usunięte przez właściciela lub lokatora danej nieruchomości.

Co grozi za niedopełnienie obowiązku kontroli?

Przeglądy kominiarskie to obowiązek, którego niedopełnienie wiąże się z możliwością nałożenia kary finansowej. Jeżeli lokator lub zarządca nie wpuści osoby dokonującej kontroli, to może otrzymać mandat w wysokości 500 zł. Tego typu karę nakłada Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Kolejną konsekwencją jest groźba odcięcia danego budynku lub lokalu od dostaw gazu.

Niedopełnienie obowiązku kontroli może być brzemienne w skutkach w przypadku pożaru. W takiej sytuacji ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania. Największym niebezpieczeństwem jest oczywiście ryzyko utraty zdrowia i życia w wyniku wadliwego działania instalacji gazowej.

Regularne przeglądy kominiarskie to obowiązek, którego należy bezwzględnie przestrzegać. Aby dopełnić tego obowiązku, warto skorzystać z usług firmy PPHU Amel-bud Grzegorz Kusiak z miejscowości Gronowo Górne. Firma posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie usług projektowych, przeglądów obiektów oraz dokonywania przeglądów kominiarskich.