Własne mieszkanie to marzenie wielu osób, ale tylko nieliczni mogą sobie na nie pozwolić. Żeby zamieszkać bez rodziców, pozostaje zaciągnięcie ogromnego kredytu lub wynajem. W teorii lepiej spłacać własny kredyt niż płacić właścicielowi wynajmowanego mieszkania. A w praktyce zbyt szybka decyzja o zakupie mieszkania może być bardzo kosztowna. Obydwa rozwiązania mają swoje wady i zalety. Co warto wiedzieć przed podjęciem decyzji o wynajmie?
Wynajem nie taki zły
Wynajem mieszkania daje dużą swobodę działania – umożliwia szybką zmianę miejsca zamieszkania. Jeśli lokal przestaje spełniać oczekiwania lub pojawi się możliwość zmiany pracy, można bez problemów znaleźć mieszkanie w innym miejscu lub nawet w innym mieście. Wynajem daje możliwość poznania różnych lokalizacji, różnych dzielnic i różnych typów budownictwa. Dzięki temu, przed kupnem własnego mieszkania można się przekonać, czy bardziej odpowiada nam mieszkanie w centrum, czy jednak stara kamienica na zielonych obrzeżach miasta. Ograniczy to znacznie ryzyko błędu przy dokonywaniu wyboru własnego mieszkania. Wynajmując mieszkanie, można sobie pozwolić na większy metraż niż w przypadku zakupu. Zwiększa to komfort życia oraz umożliwia dopasowanie metrażu do potrzeb – inne mieszkanie mogą wynająć single, inne rodzina z dziećmi. Jako lokatorzy nie musimy inwestować w jego utrzymanie i konserwację. Sprawne działanie instalacji, zakup zużytych urządzeń, czy konieczność wykonania remontu jest problemem właściciela lub zarządcy mieszkania. Bardzo dużą zaletą jest również fakt, że wynajem mieszkania nie wiąże się z dużymi nakładami finansowymi. Zakup mieszkania znacznie ogranicza możliwość gromadzenia kapitału – oprócz konieczności spłaty kredytu pojawia się konieczność wykonania remontu, posiadania wkładu własnego, opłacenia podatku i prowizji. Wynajmując mieszkanie, można jednocześnie odkładać na własne.
Jakie są wady wynajmowania mieszkania?
Najem ma też całkiem sporo wad. Największą są koszty – zamiast budować własny majątek, pozwalamy na jego gromadzenie właścicielowi mieszkania. Wynajmując mieszkanie jesteśmy zobowiązani do przestrzegania ustalonych zasad. Chodzi o możliwość dokonywania zmian w wystroju, przetrzymywania zwierząt, czy palenia. Na każdą zmianę trzeba otrzymać pozwolenie właściciela. Poza tym właściciel zawsze ma prawo do wypowiedzenia umowy, więc nie można zatem mieć pewności, jak długo pozwoli mieszkać w danej nieruchomości.