Uprawnienia rzeczoznawcy reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nią rzeczoznawca zajmuje się wyceną nieruchomości, ale także maszyn bądź urządzeń związanych z daną nieruchomością. Zawód może wykoynować osoba, która uzyskała odpowiednie wykształcenie. Proces wyceny jest bardzo złożony i wymaga spełnienia szeregu warunków oraz zgromadzenia właściwych dokumentów. Jak dokładnie wygląda wycena? Kto może zostać rzeczoznawcą i jakie są jego obowiązki?
Co robi rzeczoznawca majątkowy?
Głównymi zadaniami rzeczoznawcy majątkowego są wycena domu lub mieszkania. Od pewnego czasu zakres obowiązków rzeczoznawców zwiększył się – od 2004 roku rzeczoznawcy mogą sporządzać ekspertyzy dotyczące oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali, czyli zestawiać odpowiednie dane oraz robić plany niezbędne do wyodrębnienia pomieszczeń, np. w domu jednorodzinnym. Przygotowanie kosztorysu nie jest prostym zadaniem. Każdą wycenę nieruchomości cechują inne warunki, a rzeczoznawca musi zdecydować, jaką wybrać metodę oraz technikę szacowania. Uwzględnia on czynniki, takie, jak cel kosztorysu, rodzaj nieruchomości, jej położenie, stan, również cechy oraz ceny podobnych nieruchomości. Jak podkreślają specjaliści z firmy Zbigniew Gilarski Wycena nieruchomości – wszystkie dane powinny być zgromadzone w wyniku analizy ksiąg wieczystych, tabel, map, aktów notarialnych, ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości i wielu innych źródeł.