Najem mieszkań nie jest w Polsce tak popularny, jak na Zachodzie Europy, ale z roku na rok zyskuje coraz więcej zwolenników. Spadek wartości pieniądza w ostatnich miesiącach zaowocował dużą ilością mieszkań, kupionych pod inwestycje, między innymi pod wynajem. Co należy wiedzieć o wynajmie mieszkań? Jak się do tego przygotować? I jak znaleźć dobrych lokatorów, którzy nie zniszczą nieruchomości?
Wynajem, od czego zacząć?
Przede wszystkim od sprawdzenia stanu technicznego mieszkania. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem musi być wyposażone w działające ogrzewanie, nie może mieć cieknących kranów czy grzejników, nie mogą w nim zalegać uszkodzone sprzęty. Jeśli w mieszkaniu znajduje się piecyk gazowy, musi on mieć aktualny przegląd techniczny a mieszkanie powinno być wyposażone w czujnik czadu. Konieczne jest odświeżenie ścian i opróżnienie szaf i szuflad. Oczywiście, wyposażenie kuchenne może zostać. Specjaliści z biura Max Nieruchomości zwracają również uwagę na to, że mieszkanie koniecznie należy ubezpieczyć. W szerokiej gamie produktów firm ubezpieczeniowych należy znaleźć taki, który w razie czego zabezpieczy nas przed skutkami zalania sąsiadów czy nieumyślnymi uszkodzeniami.
Jak znaleźć dobrych lokatorów?
Najlepszym i najbezpieczniejszym sposobem na znalezienie lokatorów jest zlecenie wynajmu profesjonalnej firmie, takiej jak Max Nieruchomości. Rozwiązanie takie pozwala zaoszczędzić bardzo dużo czasu. Podpisujemy umowę z biurem, przekazujemy klucze, a ono już troszczy się o znalezienie odpowiednich lokatorów. Ponadto, biuro przeprowadzi wynajmującego i najemcę przez wszystkie, niezbędne formalności związane z wynajmem mieszkania. Co więcej, koszt prowizji biura ponosi zwykle najemca. Jeśli jednak zdecydujemy się na samodzielny wynajem, to nie wynajmujmy mieszkania pierwszej osobie, która się trafi. Na spotkaniu z potencjalnym lokatorem najlepiej zapytać kto dokładnie będzie mieszkał, czy lokatorzy mają zwierzęta, jakie będą źródła finansowania mieszkania. Te pytania nie są wścibskie, tylko mają na celu ochronę mieszkania. Kupując na raty jakikolwiek sprzęt, należy podać bankowi wszelkie dane dotyczące źródeł finansowania zakupu, żeby zabezpieczyć jego ewentualne roszczenia a mieszkanie jest przecież warte dużo więcej niż pralka czy lodówka.
Umowa
Specjalistka z Max Nieruchomości, biura zajmującego się wynajmem, podpowiada, że najlepszą dla wynajmującego jest umowa najmu okazjonalnego. Chroni ona właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi lokatorami. Niestety, polskie prawo jest tak skonstruowane, że usunięcie niepłacącego lokatora można potrwać latami. Nie ma możliwości przeprowadzenia eksmisji, chyba że przy podpisaniu umowy najmu okazjonalnego najemca przekaże nam notarialnie poświadczoną zgodę na usunięcie go z mieszkania. Wzór takiej umowy możemy uzyskać w biurze nieruchomości.