Wycena nieruchomości to proces, który zwykle polega na oszacowaniu wartości rynkowej lub odtworzeniowej. Profesjonalne usługi w tym zakresie oferuje Centrum Nieruchomości, którego siedziba mieści się w Gorzowie Wielkopolskim. Jego właścicielką jest Jadwiga Graczyk, działająca na podstawie licencji 2755, która wszystkie zadania realizuje w oparciu o najwyższe standardy. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, o co dokładnie chodzi w procesie wyceny nieruchomości.
Wartość rynkowa i odtworzeniowa
Wyceny nieruchomości dokonuje się w celu oszacowania jej wartości. Najczęściej rzeczoznawca ustala wartość rynkową lub wartość odtworzeniową. Pierwsza z nich to najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku. Jej wysokość ustala się poprzez porównanie z innymi obiektami o podobnym standardzie lub na podstawie wyliczeń potencjalnego dochodu. Wartość odtworzeniowa stanowi z kolei koszt odtworzenia. Centrum Nieruchomości Jadwigi Graczyk dokonuje wyceny nieruchomości z uwagi na różne potrzeby zamawiających. Najczęściej usługę tę zleca się w celu ustalenia ceny sprzedaży lub zakupu oraz w sytuacjach, kiedy konkretna nieruchomość ma stać się zabezpieczeniem przy okazji zaciągania kredytu. Oprócz tego wycena jest także niezbędna np. przy podziale majątku, w postępowaniu spadkowym i podatkowym oraz w celu oszacowana poniesionych nakładów.
Koszt dokonania wyceny nieruchomości
Koszt wyceny nieruchomości ustalany jest indywidualnie w każdym przypadku. Wiele zależy bowiem od czynników zmiennych, tożsamych dla poszczególnych zleceń. Usługa może bowiem wymagać mniejszych lub większych nakładów pracy. Na ostateczną wycenę wpływ ma między innymi cel usługi, stopień skomplikowania sytuacji prawnej oraz zakres dokumentacji do przeanalizowania. Istotna jest także lokalizacja nieruchomości oraz termin realizacji. Dokonanie wyceny nierzadko wiąże się także z poniesieniem kosztów dodatkowych, związanych np. z koniecznością pozyskania kluczowych dokumentów. Wówczas kwestia wykupienia dostępu leży po stronie klienta.
