Kiedy masz zamiar sprzedać nieruchomość, musisz zwrócić uwagę na wiele aspektów. Jednym z nich jest odpowiednia wycena nieruchomości - bez odpowiedniej ceny nie będziesz w stanie sprzedać domu. Jeśli będzie ona zbyt wysoka, to nikt nie zechce go kupić, a jeśli zbyt niska, to dużo na tym stracisz. Sprawdź jak skutecznie sprzedać dom i uzyskać dobrą cenę za nieruchomość.
Sprzedaż domu
Jak mówi nam ekspert z firmy Koneser Violetta Wilczyńska Nieruchomości Wilczyńscy, przed sprzedażą należy przygotować sobie wszystkie dokumenty, które mogą przydać się podczas sprzedaży. Potrzebny jest akt własności oraz księgi wieczyste, w których znajdziesz informację między innymi o zadłużeniach i dane nieruchomości. Bardzo ważnym aspektem sprzedaży każdego domu są odpowiednie fotografie Jeśli nie potrafisz wykonać dobrych zdjęć, warto pomyśleć nad zatrudnieniem do tego profesjonalnego fotografa, który przygotuje atrakcyjne zdjęcia do sprzedaży. Na zdjęciach znaleźć powinna się cała bryła domu, jego okolice, a także poszczególne wnętrza.
Kiedy przygotowujesz ofertę sprzedaży domu, zwróć uwagę na to, co powinno zawrzeć się w opisie. Koniecznej wypunktuj wszystkie dobre strony danej nieruchomości - szczególnie, jeśli położona jest ona w atrakcyjnym miejscu. W opisie znaleźć powinna się wielkość budynku, wielkość powierzchni użytkowej, a także informacje dotyczące ewentualnej piwnicy, garaży czy innych budynków znajdujących się na posesji.
Ostatnim krokiem przed sprzedażą jest wycena nieruchomości dzięki temu sprzedaż dom bez problemów.
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
Samodzielna wycena nieruchomości nie jest prosta, co prawda sugerować można się cenami, jakie osiągnęły podobne domy w sąsiedztwie, ale jeśli mieszkasz w miejscu, w którym rynek nieruchomości z drugiej ręki nie jest zbyt rozwinięty, takie porównywanie cen nie będzie zbyt miarodajne. W takiej sytuacji dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy, który przygotuje profesjonalny operat szacunkowy - będą zawierać się w nim wszystkie szczegóły dotyczące wyceny nieruchomości.
Jak przygotowywany jest taki operat? Potrzebne do niego są wypis z księgi wieczystej lub akt notarialny, wypis z rejestru gruntów, zarys mapy ewidencyjnej oraz rzut lokalu. Specjalista na podstawie dokumentów będzie wiedział, jakie są plusy danej nieruchomości i porówna jej właściwości z innymi nieruchomościami w okolicy. Przygotowanie wyceny przez rzeczoznawcę zazwyczaj nie trwa dłużej niż kilkanaście dni, a kiedy będzie ona gotowa, dostaniemy dokument potwierdzający wycenę.