Sprzedaż mieszkania to dość skomplikowane przedsięwzięcie. Dla osób, które na co dzień nie zajmują się handlem nieruchomościami, może być to największa transakcja w życiu. Cały proces zaczyna się od ustalenia ceny. To ona decyduje o tym, jakim zainteresowaniem potencjalnych kupców będzie cieszyć się mieszkanie. Oczywistym jest jednak to, że sprzedający chciałby uzyskać jak największy zysk ze sprzedaży. Jak sprawiedliwie wycenić nieruchomość, nie narażając się na straty?

Dlaczego odpowiednia wycena mieszkania jest tak istotna?

Osoby, które decydują się na kupno mieszkania, dysponują zwykle określonym budżetem. Cena nieruchomości jest pierwszym czynnikiem, na który zwracają  uwagę. Im tańszy lokal, tym większym cieszy się zainteresowaniem, ale sprzedaż mieszkania poniżej wartości rynkowej jest po prostu nieopłacalna. Sprzedający mają jednak tendencję do jej zawyżania. Przekładają wartość sentymentalną nad wartość rynkową nieruchomości, co odstrasza kupców.

Ogłoszenie o chęci sprzedaży mieszkania widnieje potem w Internecie przez długie miesiące, co również nie jest dobrze widziane. W końcu z mieszkaniem, którego nie można sprzedać, musi być coś nie tak. W ten sposób myśli wiele kupujących. Ponadto długotrwałe oczekiwanie na zakończenie transakcji jest uciążliwe dla samego sprzedającego. Musi on opłacać lokal, który stoi pusty i czeka na nowego właściciela.

Samodzielna wycena nieruchomości

W celu samodzielnej wyceny mieszkania można skorzystać z internetowych porównywarek cen, które dostępne są praktycznie na każdym portalu, który zajmuje się handlem nieruchomościami. Wyliczają one cenę lokalu na podstawie podobnych ogłoszeń o sprzedaży, które pojawiły się ostatnio w danym regionie. Pamiętajmy jednak, że są to tylko orientacyjne dane. Kupcy zawsze starają się zbić cenę nieruchomości co najmniej o 10% i trzeba być na to przygotowanym. Samodzielna wycena mieszkania to dobre rozwiązanie dla osób, które mają doskonałe rozeznanie na rynku nieruchomości. W przeciwnym wypadku lepiej będzie skorzystać z pomocy specjalisty.

Wycena mieszkania przez rzeczoznawcę

Najpewniejszym sposobem na sprawiedliwą wycenę nieruchomości jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego. Jak informuje ekspert z kancelarii „Valia” – dokonując wyceny, rzeczoznawca bierze pod uwagę takie czynniki jak:

  • lokalizacja mieszkania,
  • metraż,
  • stan techniczny,
  • stan prawny,
  • rok budowy,
  • rozkład pomieszczeń,
  • standard wykończenia wnętrz,
  • opłaty eksploatacyjne.

Analiza wszystkich powyższych parametrów pozwala specjaliście dokonać obiektywnej i rzetelnej wyceny nieruchomości. Statystyki pokazują, że mieszkania wycenione przez rzeczoznawcę sprzedają się znacznie szybciej, a ich cena podlega mniejszej negocjacji, dzięki czemu sprzedający kończy transakcję z satysfakcjonującym wynikiem.