Choć wycena nieruchomości kojarzy się zazwyczaj ze sprzedażą lub zakupem domu, mieszkania czy też działki, to warto wiedzieć, że pomoc rzeczoznawcy majątkowego może być przydatna również w wielu innych sytuacjach. Kiedy warto zdecydować się na wykonanie operatu szacunkowego przez doświadczonego specjalistę? Jakie czynniki będą miały wpływ na ostateczną wartość wycenianej nieruchomości?

Jak wygląda wycena nieruchomości?

Podstawą do oszacowania wartości budynku lub gruntów jest niezbędna dokumentacja w postaci aktualnego odpisu księgi wieczystej, wypisy z rejestru gruntów oraz wyrysu mapy ewidencyjnej, nieruchomości, która będzie poddawana wycenie, a także opinii gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Procesu wyceny nieruchomości może podjąć się wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, a jego obowiązkiem jest przede wszystkim działanie zgodne z ustawą o gospodarce nieruchomości.  Warto wiedzieć, że wycena nieruchomości wiąże się z otrzymaniem kwoty będącej wartością rynkową. Jest to szczególnie potrzebne, gdy w grę wchodzi ubieganie się o kredyt hipoteczny, potrzeba przedłożenia operatu szacunkowego przed organy podatkowe, a także w postępowaniu komorniczym.

Z usług rzeczoznawcy majątkowego warto również skorzystać w sytuacjach, w których w grę wchodzi uzyskanie odszkodowania czy też rozliczenie majątkowe. Przed jego wynajęciem dobrze jest zorientować się, jakie czynniki mają największy wpływ na ostateczną kwotę, która znajdzie się w operacie szacunkowym.

Co wpływa na ostateczną wartość nieruchomości?

Rzeczoznawca majątkowy musi wziąć pod uwagę szereg różnorodnych właściwości, które znajdą swoje odzwierciedlenia w wysokości wyceny budynku lub gruntu. Jednym z kluczowych czynników jest rodzaj rynku (pierwotny lub wtórny). Newralgicznym punktem będzie również lokalizacja, której atrakcyjność będzie działać korzystnie na ostateczną cenę.  Nie bez znaczenia będzie także powierzchnia nieruchomości, jej stan prawny, najbliższe sąsiedztwo, wysokość czynszu, a także połączenie komunikacyjne oraz ogólny stan mieszkania, domu czy działki.

Wyceną nieruchomości zajmuje się między innymi Biuro Wycen Nieruchomości Mgr Renata Wach Rzeczoznawca Majątkowy, które odznacza się doświadczeniem, krótkim czasem oczekiwania na operat szacunkowy oraz atrakcyjną ceną świadczonych usług.

Jak widać, poznanie wartości posiadanego budynku lub gruntu będzie odgrywało kluczową rolę w wielu procesach, dlatego też wycenę warto powierzyć zaufanemu specjaliście.