Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wymaga zaangażowania wielu profesjonalistów, w tym notariusza. Jego rola jest nieoceniona, gdyż zapewnia prawidłowe przeprowadzenie transakcji oraz bezpieczeństwo obu stron. W artykule przyjrzymy się dokładniej obowiązkom notariusza podczas sprzedaży nieruchomości oraz korzyściom wynikającym z jego udziału w tym procesie.
Sporządzenie aktu notarialnego
Notariusz to osoba zaufania publicznego, której zadaniem jest sporządzanie aktów notarialnych oraz innych czynności notarialnych. Jego rola w sprzedaży nieruchomości polega przede wszystkim na zapewnieniu, że transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Notariusz dba o to, aby wszystkie formalności zostały dopełnione prawidłowo, a umowa sprzedaży była jasna i zrozumiała dla obu stron.
Jednym z najważniejszych obowiązków notariusza podczas sprzedaży nieruchomości jest sporządzenie aktu notarialnego. Akt ten stanowi dowód zawarcia umowy sprzedaży i jest niezbędny do wpisu zmiany własności w księdze wieczystej. Notariusz przygotowuje akt na podstawie dokumentów dostarczonych przez strony, takich jak umowa przedwstępna, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami czy odpis z księgi wieczystej. W trakcie sporządzania aktu notariusz sprawdza również tożsamość stron oraz ich zdolność prawną do zawarcia umowy. We Wrocławiu sporządzaniem aktów notarialnych zajmuje się m.in. Kancelaria Notarialna Ewelina Żółtogórska - Notariusz.
Weryfikacja dokumentów i stanu prawnego nieruchomości
Notariusz pełni również ważną rolę w weryfikacji dokumentów oraz stanu prawnego nieruchomości. Przed przystąpieniem do sporządzenia aktu notarialnego notariusz sprawdza, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości oraz czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością czy innymi ograniczeniami praw własności. Dzięki temu kupujący ma pewność, że nabywa nieruchomość wolną od wad prawnych.
Udział notariusza w procesie sprzedaży nieruchomości gwarantuje zabezpieczenie interesów zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Notariusz dba o to, aby obie strony były świadome swoich praw i obowiązków wynikających z umowy sprzedaży.
Wpłata na rachunek depozytowy i rozliczenie transakcji
Notariusz może również prowadzić rachunek depozytowy, na który wpłacane są środki przeznaczone na zakup nieruchomości. Po sporządzeniu aktu notarialnego i spełnieniu wszystkich warunków umowy, dokonuje wypłaty środków z rachunku depozytowego, przekazując sprzedającemu należność za nieruchomość. Dzięki temu obie strony mają pewność, że aspekty finansowe transakcji zostaną załatwione prawidłowo i bezpiecznie. Kupujący ma pewność, że jego środki zostaną przekazane sprzedającemu dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy a strona sprzedająca nie musi obawiać się podpisania umowy przed uzyskaniem należnej jej ceny, ponieważ wie, że pieniądze znajdują się już na rachunku depozytowym notariusza.
Notariusz, jako płatnik, odprowadza również podatek od czynności cywilnoprawnych na rachunek urzędu skarbowego a także opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych na rachunki właściwych sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste
Podsumowując, rola notariusza w procesie sprzedaży nieruchomości jest niezwykle istotna. Jego obecność gwarantuje prawidłowe przeprowadzenie transakcji, zabezpieczenie interesów obu stron oraz uniknięcie ewentualnych problemów prawnych. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnego notariusza, aby sprzedaż nieruchomości przebiegła sprawnie i bez żadnych komplikacji.
