W kancelarii notarialnej zatwierdzimy umowę kupna nieruchomości. Sporządzenie aktu zakupu nieruchomości wymaga posiadania specjalistycznej wiedzy i dużego doświadczenia u notariusza. Na jakie elementy zwracać uwagę przy wyborze konkretnej kancelarii? Czy sugerowanie się wyłącznie ceną jest dobrym pomysłem? Co powinno wzbudzić nasz niepokój? Ile zapłacimy za usługi notariusza?

Kupujemy mieszkanie – czas odwiedzić notariusza

Proces kupna własnego mieszkania jest dość czasochłonny, wie o tym chyba każdy, kto na własną rękę starał się znaleźć optymalną propozycję. Oczywiście możemy to zlecić zewnętrznej agencji pośrednictwa, ale zawsze łączy się to z dodatkowymi kosztami. Jednakże kiedy już obejrzymy mieszkanie i dojdziemy do porozumienia ze sprzedającym odnośnie do ceny, wtedy przychodzi moment na wizytę u notariusza i sporządzenie aktu notarialnego. Dokumenty potrzebne do jego przygotowania to m.in.:

  • odpis zwykły z księgi wieczystej,

  • podstawa nabycia: np. prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,

  • dane osobowe kupujących i sprzedających,

  • wartość rynkowa lokalu,

  • nr konta bankowego,

  • zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,

  • zaświadczenie o ewentualnym stanie zadłużenia lokalu.

Dobrym rozwiązaniem jest wcześniejsza konsultacja telefoniczna z kancelarią w kwestii wymaganych dokumentów (czasami brak jednego z nich może wstrzymać podpisanie aktu notarialnego). Doświadczony notariusz czuwa nad tym, aby prawa obu stron były w sposób odpowiedni chronione. Dlatego też skrupulatnie sprawdza wszystkie przedstawione dokumenty i wskazane okoliczności (np. czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich).

Ile kosztuje u notariusza kupno/sprzedaż nieruchomości?

Generalnie zostało to określone w treści Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (j.t. Dz.U. z 2018 r. poz. 272 z późn. zm.). Jak wskazuje jednak specjalistka z Kancelarii Notarialnej Anna Papież, rozporządzenie zgodnie z nazwą określa maksymalne kwoty, jakie może zainkasować notariusz. Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby taksa notarialna była na niższym poziomie niż ten, który określa rozporządzenie. Punktem wyjściowym do oszacowania kosztów jest wartość przedmiotu czynności notarialnej. Przykładowo ustawodawca określił następujące widełki kosztowe (cały zakres znajduje się w rozporządzeniu): powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł maksymalna taksa notarialna wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.