Rzeczywistą wartość danej nieruchomości mogą określić tylko uprawnieni do tego rzeczoznawcy nieruchomościowi. Ich obiektywne opinie, które zawierane są w złożonej dokumentacji zwanej operatem szacunkowym, są respektowane zarówno przez ludzi biznesu, jak i przez sądy oraz inne organy publiczne. Każdy, kto potrzebuje zatem profesjonalnej i niepodważalnej wyceny domu, mieszkania, gruntu czy hali magazynowej powinien zgłosić się do takich specjalistów jak rzeczoznawca majątkowy Smolarek Sławomira Nieruchomości.
Czym jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to dokument przygotowany przez uprawnianego rzeczoznawcę majątkowego, który wskazuje w nim rzeczywistą wartość danej nieruchomości. Może to być dom, grunt, mieszkanie, pole, garaż, parking, skwer, hala magazynowa czy lokal użytkowy. Smolarek Sławomira Nieruchomości zajmuje się zatem zarówno wycenami nieruchomości publicznych, jak i komercyjnych oraz tych należących do osób prywatnych. Niezależnie w jakim celu przygotowywany jest zaś operat szacunkowy, zawsze musi mieć postać pisemną, a rzeczoznawca jest zobowiązany do wskazania w nim nie tylko realnej wartość badanej nieruchomości, ale także sposobu wykonania szacowania.
Warto również wiedzieć, że dokument ten ma charakter urzędowy i zawsze jest 100% obiektywny. Nie wskazuje on też tylko wartości nieruchomości jako obiektu fizycznego, ale określa wartość wynikającą z praw przysługujących do danej nieruchomości. Takie ujęcie jest ważne np. wtedy, kiedy wyceniana jest kamienica z przestrzeniami wspólnymi, czyli takimi, które należą do kilku podmiotów. Operat szacunkowy dzięki wnikliwości, z jaką jest tworzony, nie jest nigdy zatem zmanipulowany.
Kiedy warto tworzyć operat szacunkowy?
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego specjalizującego się właśnie w nieruchomościach zawsze wiąże się z przygotowaniem operatu szacunkowego. Podkreślić jednak warto, że nie zawsze obligatoryjnie trzeba skorzystać z usług rzeczoznawcy. Przy zwykłej wycenie mieszkania czy domu do celów sprzedażowych nie jest to obowiązkowe, ale jak tłumaczy specjalistka z firmy Smolarek Sławomira Nieruchomości zawsze pomaga w ustaleniu rzeczywistej wartości nieruchomości. Łatwiej jest również wtedy znaleźć nabywcę. Opinia rzeczoznawcy przyciąga uwagę – jest potwierdzeniem uczciwości sprzedawcy, co na rynku sprzedaży lokali użytkowych i mieszkalnych jest bardzo ważne. Kiedy zaś operat szacunkowy jest bezwzględnie konieczny do przygotowania wyceny nieruchomości?
Rzeczoznawca majątkowy Sławomira Smolarek wyjaśnia, że operaty są wymagane przez banki przy chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego lub mieszkaniowego. Dokumenty te obligatoryjnie potrzebne są także podczas różnych procesów sądowych np. związanych z podziałem majątku wspólnego, z zasiedzeniem czy koniecznością egzekucji wierzytelności i przekazania nieruchomości pod licytację komorniczą.
Często o pomoc rzeczoznawców proszą również deweloperzy mieszkaniowi i innego rodzaju inwestorzy, którzy aktywnie działają na rynku nieruchomościowym pierwotnym. Biuro Smolarek Sławomira Nieruchomości dzięki szerokiemu wyspecjalizowaniu jest gotowe pomagać nawet zagranicznym klientom. Współpracuje również z licznymi agencjami nieruchomościowymi
Z czego składa się operat szacunkowy?
Rzeczoznawca majątkowy wyróżnia wiele elementów składowych operatu szacunkowego, dodając, iż pełna dokumentacja może składać się nawet z kilkudziesięciu stron i wielu załączników. Przykładowa wycena składa się zatem na:
opis przedmiotu wyceny,
opis zakresu wyceny oraz jej celu,
określenie podstawy tworzonego opracowania wyceny,
wskazane źródła danych o nieruchomości,
określenie daty istotnych dla opracowania wartości nieruchomości,
opis stanu nieruchomości,
określenie przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie,
wskazanie sposobu wyceny nieruchomości,
przedstawienie analizy rynku nieruchomościowego wraz z analizą prognostyczną,
przedstawienie obliczeń określenia wartości nieruchomości,
przedstawienie wyniku wyceny wraz z komentarzem,
opinię końcową rzeczoznawcy.
Całość musi być opatrzona stosownymi podpisami. Specjaliści z biura Smolarek Sławomira Nieruchomości dodają również do operatów wypisy z ksiąg wieczystych, opinie z ekspertyz technicznych, wypisy z rejestru gruntu, a nawet dowody w postaci fotografii nieruchomości.
Ważność operatu szacunkowego
Osobną kwestią wartą podkreślenia, jeśli chodzi o operaty szacunkowe wyceny nieruchomości, jest ich ważność. Rzeczoznawca tłumaczy, że dokument ten nie jest podważalny i jest respektowany również przez sądy, urzędy czy komorników. Należy jednak wiedzieć, że operat traci swoją aktualność po 12 miesiącach od daty sporządzenia. Po takim czasie nie można dokumentu użyć do celów sądowych np. przy podziale majątku. Można jednak posługiwać się nim do celów własnych m.in. dla przybliżenia potencjalnym nabywcom wartości mieszkania, domu czy działki budowlanej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Komu zlecić wycenę nieruchomości?
Firma Nieruchomości Sławomira Smolarek oferuje swoim klientom kompleksowe usługi związane z wyceną nieruchomości. Do najważniejszych z nich należy sporządzanie operatów szacunkowych dla różnorodnych celów, takich jak transakcje kupna-sprzedaży, kredyty hipoteczne czy podział majątku wspólnego.
W ramach swojej działalności, firma zajmuje się wyceną szerokiej gamy nieruchomości, począwszy od mieszkań i domów jednorodzinnych, a skończywszy na obiektach przemysłowych czy komercyjnych. W swojej pracy korzysta z różnych metod wyceny, takich jak metoda porównawcza, metoda dochodowa czy metoda kosztów odtworzenia, co pozwala na uzyskanie wiarygodnych wyników.
