Darowizna mieszkania i zawarcie umowy wymaga formy aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej. Nieodpłatne przekazanie nieruchomości wyznaczonej osobie wiąże się z wizytą w urzędzie skarbowym. Dlatego też warto zapoznać się ze wszystkimi niezbędnymi formalnościami. Ułatwi to znacznie przepisanie nieruchomości oraz uniknięcie przy tym problemów z opłatami podatkowymi. Jak jej zatem dokonać i jakie koszty za sobą pociąga?

Na czym polega przeniesienie własności? 

O tym, jaką formę powinna mieć darowizna mieszkania, określają przepisy zawarte w Kodeksie Cywilnym. Przeniesienie własności nieruchomości zobowiązuje do nadania czynności formy aktu notarialnego. Ma charakter umowy i polega na niepłatnym powierzeniu własnych dóbr majątkowych np. mieszkania lub środków pieniężnych obdarowanemu (np. krewnemu). Umowa darowizny mieszkania jest szczególnie ważna w celu potwierdzenia przekazania własności. W jej obrębie darczyńca jest zobowiązany do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego wartością posiadanego majątku. Warto też w tym celu skorzystać z usług notarialnych. Dzięki temu nie trzeba będzie samodzielnie zgłaszać darowizny do urzędu skarbowego. Wszystkim zajmie się doświadczony prawnik notarialny. Za dodatkową opłatą notariusz dokona również wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Jeśli jej nie ma, specjalista dopiero ją założy. Podobnie jak w testamencie, umowa przepisania własności może zawierać pewne warunki. Obciąża przy tym osobę obdarowaną. Dopiero po ich spełnieniu możliwe jest nadanie własności. W sytuacji przeniesienia nieruchomości na (małoletnie) dziecko lub członka rodziny, podpisane porozumienie jest zwolnione z podatku.

Zabezpieczenie prawa do nieruchomości 

Osoba, która decyduje się na przepisanie mieszkania, może się odpowiednio zabezpieczyć. Przykładowo, gdy dojdzie do przeniesienia prawa własnościowego na dziecko, darczyńca-rodzic jest uprawniony do bezumownego korzystania z nieruchomości. W tym celu dostępna jest dodatkowa usługa notarialna, jaką jest zabezpieczenie służebności mieszkania. Forma służebności rzeczowej sprowadza się do tego, że tzw. władający podmiot (darczyńca) otrzymuje prawo do korzystania z majątku nieruchomego. Przysługuje bezwarunkowo i bezterminowo (do końca życia). Tzw. osobista służebność nie jest przy tym dziedziczna. Opcja ta pozwala na zabezpieczenie się w przypadku zamieszkiwania w przekazanym np. dziecku obiekcie mieszkalnym. Jej ustanowienie można połączyć z zawarciem umowy przepisania nieruchomości.

Ile kosztuje przepisanie mieszkania?

Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku dokładnie opisuje maksymalne stawki taksy notarialnej. Przyjmuje się, że na wysokość opłaty wpływa wartość nadawanej nieruchomości. Według artykułu 3. ustawy wynoszą one:

  • 100 zł: do 3 tys. zł,

  • 100 zł i 3% (od nadwyżki): ponad 3-10 tys. zł,

  • 310 zł i 2% (od naddatku): powyżej 10-30 tys. zł,

  • 710 zł i 1% (od nadwyżki): ponad 30-60 tys. zł,

  • 1 010 zł i 0,4% (od naddatku): powyżej 60-1000 tys. zł,

  • 4 770 zł i 0,2% (od nadwyżki): ponad 1 000-2 000 tys. zł,

  • 6 770 zł i 0,25% (od naddatku): przeszło 2 000- 6 770 tys. zł.

Zdecydowanie się na darowiznę mieszkania to wygodne rozwiązanie, które umożliwia uniknięcie sprawy sądowej, inaczej niż przy testamencie. Przeniesienie własności może być również zwolnione ze spuścizny spadkowej. Gwarantuje również zabezpieczenie interesu zarówno darczyńcy, jak i obdarowanego. W przypadku śmierci zapisodawcy, uprawniony sukcesor nie może się ubiegać o tzw. zachowek od przekazanej nieruchomości. Decyduje o tym występujące w umowie specjalne zastrzeżenie.